Ein Zuhause mit Geschichte...

Wohnfläche
ca. 208 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
638.000 €
Grundstück
ca. 628 m²
Wohnfläche
ca. 208 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
638.000 €
Grundstück
ca. 628 m²
55237 Flonheim - Flonheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264SUWNI9MSY

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Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, es ist Abend. Die Sonne senkt sich langsam über den Garten, goldenes Licht liegt auf der Terrasse, und aus dem Haus klingt vertrautes Lachen. Sie bereiten in der Küche das Abendessen vor, Kinderfüße laufen über den Boden, Gespräche vermischen sich mit dem Duft eines warmen Sommers. Der Tag findet hier seinen Frieden. Dieses Haus ist kein Gebäude. Es ist ein Versprechen. Ein Versprechen an all die Morgen, die hier beginnen werden. An Geburtstage am großen Tisch, an leise Gespräche in der Nacht, an Regentage am Fenster und Sommerabende unter freiem Himmel. Hier darf Leben laut sein. Hier darf Stille schön sein. Hier darf Erinnerung wachsen. Ein Zuhause ist mehr als Stein auf Stein, es lädt zum Leben und Träumen ein. Und vielleicht wartet es genau auf die Menschen, die seine Räume mit Herz füllen, mit Wärme, mit Geschichten, mit Zukunft. Ein Ort, der nicht nur schützt, sondern trägt. Nicht nur Raum gibt, sondern Geborgenheit. Ein Zuhause für ein ganzes Leben.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck |Hinweis| Bilder, Visualisierungen sowie Texte oder einzelne Textbestandteile können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Eine Verarbeitung personenbezogener Kundendaten (Interessentendaten) durch KI findet nicht statt. Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 63,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 208 m²
Grundstück
ca. 628 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
638.000,00 €
Preis/m²
3.067,31 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1925
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
80.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen modernen Wohnens. Aus einem ehemaligen Bestandsgebäude entstand durch umfassende Sanierungs- und Umbaumaßnahmen ein zeitgemäßes Zuhause, das heutigen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht wird.

Hier findet jeder seinen Platz: Fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eine Sauna und eine Galerie schaffen eine harmonische Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre.

Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Nebenräume im Kellergeschoss.

Die großzügige Terrasse geht nahtlos in den weitläufigen Garten über und schafft attraktive Freiräume für Erholung und Freizeit. Der Außenbereich bietet dabei noch Potenzial für eine individuelle Gartengestaltung. Ebenso stehen lediglich noch abschließende Arbeiten an der Fassade aus, sodass künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Wasserenthärtungsanlage, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze ergänzen das Gesamtkonzept und vereinen moderne Technik mit einem Wohngefühl, das Geborgenheit und Lebensqualität schafft.

Lagebeschreibung

Dieses Anwesen befindet sich in einer der beliebtesten Weinbaugemeinden Rheinhessens und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Am Ortsrand gelegen, eröffnet sich direkt vor der Haustür die Weite der rheinhessischen Hügellandschaft mit ihren Weinbergen, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen.

Flonheim ist bekannt für seinen historischen Ortskern, seine ausgezeichneten Weingüter und die hohe Lebensqualität. Die gewachsene Dorfstruktur, traditionelle Straußwirtschaften und das lebendige Vereinsleben schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Städte Alzey, Bad Kreuznach, Mainz und Wiesbaden komfortabel erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Wer Ruhe, Natur und Freiheit schätzt, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen, findet hier einen Wohnort mit außergewöhnlichem Charme und nachhaltiger Lebensqualität - eingebettet zwischen Tradition, Weinbaukultur und der Weite Rheinhessens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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