Seltene Gelegenheit - 2-Familienhaus in Feldrandlage

2-Familienhaus in Feldrandlage mit unverbaubarem Blick Im Überblick: - ländliches Wohnhaus mit privilegiertem Ausblick - insg. 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und ein Gäste-WC - aktuell 2. Wohneinheiten (separate Eingänge möglich) - geeignet zum Wohnen, Arbeiten und mit zusätzlicher Tierhaltung - großer, sonniger Garten direkt angrenzend an Felder, Wälder und Wiesen - schöner Blick über den Rheingau Wohnfläche: ca. 223 m² zzgl. Nutzfläche   Grundstück: ca. 632 m²   Hauptwohnung mit ca. 140 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche, Speisekammer, 3 Schlafzimmer (Alternative Büro, Kinderzimmer oder Freizeitraum), Terrasse, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Flur und Diele  Einliegerwohnung mit ca. 83 m² Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Garten, neuwertige Küche, Wannenbad mit WC, Schlafzimmer, Flur und Diele Zusatzausstattung: Saunabereich im Keller Kellergeschoss: Kellerräume, Waschkeller, Heizungsraum und Abstellmöglichkeiten Baujahr: 1973 in Massivbauweise Zustand: gepflegter, Baujahrestypischer Allgemeinzustand  Heizung: Gas-Heizung, Baujahr: 2020 Kamin: ein neuer Pelletofen wurde im Jahre 2025 installiert. Dieser kann gegen Aufpreis/Verhandlung übernommen werden. Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus diversen Herstellungsjahren  Grundstück: sonniger, großer Garten mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten  Stellplatz: Garage mit elektrischem Torantrieb und ein angrenzender neuer Carport Einfahrt: elektrisches Hof- Schiebetor für eine komfortable Ein- und Ausfahrt Garten: ein neuwertiges Gartenhaus ist im Kaufpreis inkludiert Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich Besichtigung und Kontakt: Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über die Immobilienportale unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine telefonischen Auskünfte zur Adresse oder für Besichtigungstermine geben.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.  Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet