Haus mit Charme für die große Familie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1933 glänzt mit vielen Pluspunkten, die diese Immobilie so interessant machen. Zum einen besitzt das Gebäude eine für das Baujahr typische Architektur mit viel Charme und Ausstrahlung und zum anderen verfügt das Haus mit ca. 156 m² über viel Wohnfläche auch für die größere Familie. Über eine hofseitige Treppe erschließt sich der Eingangsbereich des Erdgeschosses. Über den Dielenbereich gelangt man direkt in den großen Wohn-Essbereich, in das Schlafzimmer und in die Küche, sowie in das Gäste-WC. Zusätzlich grenzt an die Küche noch ein weiteres kleines Esszimmer an und auch ein kleines Duschbad ist hier angegliedert. Über eine Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene findet man einen familienfreundlichen Grundriss mit vier Zimmer und einem Bad vor. Eines dieser Zimmer wird aktuell als Durchgangszimmer genutzt. Über einen der vier Räume gelangt man auf den ca. 12 m² großen Balkon mit Blick auf den Innenhof und Garten. Von der Diele dieser Etage führt eine Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss als Nutzfläche oder ggfs. weitere Raumreserve. Das Haus ist im Übrigen voll unterkellert, sodass sehr gute Nutzflächen im Untergeschoss des Hauses vorhanden sind. Das gut geschnittene ca. 531 m² große Eckgrundstück teilt sich in mehrere Zonen auf. Straßenseitig umrandet ein vorgartenähnlicher Grünbereich auf zwei Seiten das Gebäude. Die Einfahrt auf das Grundstück geht in den ebenfalls gepflasterten Innenhof über, an den sich eine weitere begrünte Freifläche anschließt. Die hofseitig zu befahrende Garage mit angegliedertem Schuppen bildet an der Grundstücksgrenze einen Gebäuderiegel zum Nachbarhaus. Somit verfügt das Anwesen auch im Außenbereich über mehrere Verweilzonen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem bewohnbaren Zustand mit gleichwohl baujahrbedingtem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit gleichwohl direkter Nähe zu den infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen dieses Immobilienangebot so interessant.

Sonstiges
- Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1933 - Grundstücksfläche ca. 531 m² - Wohnfläche ca. 156 m² verteilt auf 2 Geschossebenen - 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Küche - Gas-Zentralheizung von ca. 2003 (Gas-Brennwert) - Gute Nutzflächen dank Vollunterkellerung - Raumreserve im Dachgeschoss - Garage mit angegliedertem Schuppen + Stellplatz auf dem Grundstück - Großer gepflasterter Hof - Grünflächen vorhanden - Baujahrbedingter Renovierungs- und Modernisierungsbedarf - Keine bestehenden Mietverhältnisse - Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Kindergarten: 0.325, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur Autobahn: 0.6