Sanierungsbedürftiger Bungalow mit modernem Grundriss und viel Platz in ruhiger Wohnlage von Niederlosheim

Herzlich Willkommen in Niederlosheim!

Dieser barrierefreie Bungalow bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche und rund 130 m² zusätzlicher Nutzfläche großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare und alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.149 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen und Gärtnern und bietet reichlich Raum für gemeinsame Zeit im Freien.

Über die einladende Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Darüber hinaus umfasst die Raumaufteilung eine Küche, flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen beheizten Wintergarten. Dieser erweitert das Raumangebot und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den großen Garten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum – die vorhandenen Räume lassen sich an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen.

Das barrierefrei gestaltete Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung und überwiegend zweifach verglaste Isolierfenster. Drei Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über eine Dreifachverglasung. Die Böden in Diele, Wohnbereich und Wintergarten sind gefliest; in den übrigen Zimmern wurden Parkett, PVC beziehungsweise Teppich verlegt. Die Wandflächen sind überwiegend verputzt oder tapeziert.

Der Bungalow ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Der große Garten bietet Familien viel Freiraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflasterte und überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien.

Zwei Außenstellplätze und zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie ist bewohnt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich.

Die Immobilie weist einen deutlichen Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Im Kellergeschoss ist Feuchtigkeit vorhanden; die sichtbaren Feuchtigkeits- und Wandspuren sind auch auf den Fotos erkennbar. Darüber hinaus bestehen am Gebäude Setzungsrisse und setzungsbedingte Schäden. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass die Setzungsbewegungen abgeschlossen sind und sich die vorhandenen Risse oder Schäden künftig weiterentwickeln beziehungsweise neue Beeinträchtigungen entstehen. Diese Umstände müssen bei der Bewertung und Sanierungsplanung der Immobilie ausdrücklich berücksichtigt werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, den baulichen Zustand, die Ursachen der Feuchtigkeit sowie Art und Umfang der Setzungsschäden vor dem Erwerb durch entsprechend qualifizierte Fachleute untersuchen zu lassen.

Sonstige Angaben

Besichtigung:

Verschaffen Sie sich am besten selbst ein Bild – eine Innen- und Außenbesichtigung vermittelt den umfassendsten Eindruck des Hauses. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung möglich. Selbstverständlich sind diese für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) berücksichtigt werden können.

Provision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Boußonville Immobilien hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung & Datenschutz:

Mit Ihrer Kontaktaufnahme – ob per E-Mail oder persönlich – erhalten Sie automatisch unsere Widerrufsbelehrung sowie die Hinweise zum Datenschutz.

Verbraucherinformation:

Gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO weist die Europäische Kommission auf die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) hin:

https://ec.europa.eu/consumers/od
Verfügbar ab 2026-09-18T00:00:00Z