Losheim/Rissenthal - EFH - 7 ZKB - 204m² Wfl. - 622 m² Grdst. (Hanglage) - BJ.: 1978 - Garage -

Wohnfläche
ca. 204 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
238.000 €
Grundstück
ca. 622 m²
Wohnfläche
ca. 204 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
238.000 €
Grundstück
ca. 622 m²
66679 Losheim am See - Rissenthal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DJ5RFTZ2ZI

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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im schönen Rissenthal, wir freuen uns, Ihnen hier in einer ruhigen Ortsrandlage ein interessantes Objekt anbieten zu dürfen. Das große Einfamilienhaus wurde Ende der 1970er Jahre errichtet, zuletzt 1994 aufwändig renoviert und präsentiert sich in einem guten und sofort bewohnbaren Zustand. Auf der Wohn- und Schlafetage im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume: Diele mit Gästebad Küche mit Einbauküche Esszimmer und Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer An der Gebäuderückseite bietet ein großer Balkon viel Platz und einen tollen Ausblick auf die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder. Auf der Schlafetage im Kellergeschoss warten 4 Schlafzimmer mit großen Fenstern und jeder Menge Platz auf die neuen Bewohner. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Ein weiterer großer Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Gebäudes und ist von mehreren der Schlafräume aus zugänglich. Auch hier genießen Sie den Panoramablick über die Umgebung. Weitere Räume auf dieser Etage sind die Waschküche und der Heizungskeller nebst Öllager. Durch eine Seitentür erreichen Sie von dieser Etage ebenerdig eine kleine, ebene Gartenfläche neben dem Haus. Der restliche Teil des Grundstückes ist stark abschüssig, jedoch pflegeleicht angelegt. Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in der geräumigen (ins Haus integrierten) Garage, oder auf einem Stellplatz seitlich neben dem Haus. Das Haus besticht durch seinen modern anmutenden Grundriss, seine gute Substanz und dem enormen Potenzial welches es seinen neuen Nutzern bietet. Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins. Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage. Ihre LBS Immobilien GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-02-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 204 m²
Grundstück
ca. 622 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-02-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
238.000,00 €
Preis/m²
1.166,67 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
233
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Aufteilung:

Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Diele
- Gäste-Bad
- Balkon

Kellergeschoss:
- 4 Schlafzimmer
- überdachter Balkon
- Bad mit Badewanne

- Heizungskeller
- Waschküche

Dachgeschoss:
- Dachspeicher - nicht ausgebaut

Sonstiges:
- Garage im Haus
- Stellplatz neben dem Haus


ACHTUNG:
Das Grundstück verfügt fast vollständig über eine Hanglage.
Der überwiegende Teil des Gartens ist stark abschüssig.

Lagebeschreibung

Das Objekt steht in einer ruhigen Seitenstraße von Rissenthal, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Losheim am See im nördlichen Saarland.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und Wäldern - ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und ein authentisch ländliches Lebensgefühl suchen.

Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: In wenigen Fahrminuten erreicht man den Hauptort Losheim mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Freizeitangeboten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur B 268 gewährleistet.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die unmittelbare Nähe zu attraktiven Wander- und Naturwegen, wie dem bekannten Schluchtenpfad, der für seine landschaftliche Vielfalt und schöne Ausblicke geschätzt wird.

Rissenthal selbst bietet eine familiäre, dörfliche Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturfreunde. Das Grundstück liegt besonders ruhig am Ortsrand und ist umgeben von grüner Natur.
Es bietet viel Freiraum, eine naturnahe Ausrichtung und gleichzeitig den Komfort einer zentrumsnahen Wohnlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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