Wohn- und Geschäftshaus mit enormen Marktwertvorteil

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage von Losheim am See. Es bietet Kapitalanlegern eine renditestarke, vermietete Immobilie mit solider Bauweise und nachhaltigem Einnahmepotenzial. Das 1952 errichtete Gebäude wurde zwischen 1998 und 2001 umfangreich saniert. Es umfasst eine ca. 270m² große Gewerbeeinheit, die aktuell von einer ortsbekannten Bäckerei mit angeschlossenem, belebtem Cafébetrieb genutzt wird – ein beliebter Treffpunkt im Ort mit gesicherter Kundenfrequenz. Zusätzlich befinden sich im Gebäude drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 232m² Wohnfläche – ebenfalls langfristig vermietet. Das Objekt steht auf einem 607m² großen Grundstück und beinhaltet zusätzlich zwei vermietete Garagen. Kennzahlen: •Kaufpreis: 345.000€ •Gesamtmieteinnahmen (Ist): € 22.404 /Jahr •Marktwert laut Gutachten (02/2025): € 502.000.- •Rohertrag (Potenzial): € 42.259 /Jahr •Bruttorendite (Ist): ca. 5,76% •Restnutzungsdauer: 30 Jahre •Modernisierungsgrad: überwiegend modernisiert Highlights: Vermietet – stabile Einnahmen. Cafébetrieb im Haupthaus, Bäckerei im Nebengebäude– ortsbekannt, gut frequentiert. Drei vermietete Wohneinheiten mit Nachfragepotenzial. Eine Wohnung aktuell neu renoviert (72 m²). Modernisiert: Fenster, Heizung, Dach, Elektrik. Kaufpreis deutlich unter Marktwert. Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit und Wohnqualität in Wahlen.

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Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt