Ein Anwesen voller Möglichkeiten in Losheim-Hausbach – 448 m² Wohnfläche, Fernblick, Wellness & 3 Garagen

Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Eine außergewöhnliche Immobilie.

Mit ca. 448 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 240 m² Nutzfläche und einem insgesamt ca. 1.182 m² großen Grundstück bietet dieses freistehende Anwesen in Losheim-Hausbach Dimensionen, die nur selten zu finden sind.

Das Besondere ist jedoch nicht allein die Größe:

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über verschiedene großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche.

Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, für Kapitalanleger, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach für Menschen mit außergewöhnlichem Platzbedarf

– dieses Haus bietet Raum für ganz unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.

Die Grundrisse unterstreichen diese Flexibilität.

Auf mehreren Ebenen finden sich Wohn- und Essbereiche, Küchen bzw. Küchenbereiche, Schlafräume und Sanitärbereiche.

Ein Haus – viele denkbare Konzepte

Mehrgenerationenwohnen:

Gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch eigene Bereiche und Rückzugsmöglichkeiten genießen.

Große Familie:

Mit ca. 448 m² Wohnfläche steht außergewöhnlich viel Platz für Kinder, Gäste, Hobbys und Homeoffice zur Verfügung.

Eigennutzung + Vermietung:

Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet interessante Möglichkeiten, einen Teil des Hauses selbst zu bewohnen und weitere Bereiche anderweitig zu nutzen.

Kapitalanlage:

Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund ihrer Größe und Aufteilung interessant. Unterschiedliche Nutzungskonzepte und eine weitergehende Aufteilung können geprüft werden.

Wohnen + Arbeiten:

Büro, Homeoffice, Atelier oder andere geeignete Tätigkeiten lassen sich aufgrund des großen Raumangebots gut mit dem Wohnen verbinden.

Großzügige Wohnbereiche auf mehreren Ebenen

Das Erdgeschoss bietet einen weitläufigen Wohnbereich mit Wohnen und Essen, Küche, Schlafzimmer, Bad, Arbeitsbereich sowie Wintergarten und Außenbereichen. Unmittelbar in das Gebäude integriert befindet sich die großzügige Garagenanlage.

Auch das Dachgeschoss verfügt über eine umfangreiche Wohnstruktur mit Wohnbereich, Essen und Küche sowie mehreren Schlaf-/Kinderzimmern und Bad. Wintergarten, Balkon und Dachterrassenbereich erweitern das Wohnen nach draußen.

Durch die Hanglage sind auch Bereiche des Untergeschosses attraktiv in das Grundstück eingebunden.

Im 1. Untergeschoss befinden sich weitere Wohn-, Schlaf-, Küchen-/Ess- und Sanitärbereiche sowie ein Wintergarten.

Damit bietet gerade diese Ebene zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder oder ein individuelles Wohn- und Nutzungskonzept.

Wellness, Freizeit & Hobby

Und das Haus kann noch mehr.

Im unteren Bereich befindet sich ein eigener Freizeit- und Wellnessbereich.

Der Grundriss weist unter anderem Sauna, Trainingsbereich, Hobbyräume und Weinkeller aus.

Nach den vorliegenden Angaben gehören außerdem Dampfsauna/Dampfdusche und Solarium zur

Ausstattung.

Ein Bereich, der sich beispielsweise als privater Wellnessbereich, Fitnessbereich, Hobbyzone oder großzügiger Treffpunkt für Familie und Freunde nutzen lässt.

Wintergärten, Kamine und Aussicht

Mehrere Wintergärten und Außenbereiche gehören zu den charakteristischen Merkmalen des Hauses. Balkone und Terrassen nutzen die besondere Hanglage und eröffnen immer wieder den Blick in die Umgebung.

Kamin- und Kachelofenbereiche schaffen zusätzlich eine besondere Wohnatmosphäre.

Das Gebäude wurde 1988 errichtet.

Die Ausstattung präsentiert sich teilweise im Stil ihrer Entstehungszeit.

Wer moderne Oberflächen und aktuelle Wohntrends bevorzugt, findet daher gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung.

Hier kauft man kein austauschbares Standardhaus, sondern ein Anwesen mit Charakter, außergewöhnlichen Dimensionen und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Highlights auf einen Blick

•ca. 448 m² Wohnfläche

•zusätzlich ca. 240 m² Nutzfläche

•ca. 1.182 m² Grundstück

•freistehendes Wohnhaus

•Baujahr 1988

•außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung

•mehrere Wohn- und Rückzugsbereiche

•interessant als Mehrgenerationenhaus

•ideal auch für große Familien

•Kapitalanlage bzw. Eigennutzung + Vermietung als interessantes Nutzungskonzept

•Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkba

•mehrere Wohn-/Essbereiche

•mehrere Küchen bzw. Küchenbereiche

•zahlreiche Schlaf- und weitere Zimme

•mehrere Bäder und WCs

•mehrere Wintergärten

•Balkone und Terrassen

•schöne Aussichtslage

•Kamin-/Kachelofenbereiche

•Sauna

•Dampfsauna/Dampfdusche

•Solarium

•Trainings-/Fitnessbereich

•Hobby-/Freizeiträume

•Weinkelle

•3 Garagen

•zusätzliche Außenstellplätze

•Öl-Zentralheizung

•Holzfenster mit Doppelverglasung nach vorliegenden Angaben

•Schiefer-/Kupferelemente am Dach nach vorliegenden Angaben

•Satellitenanlage

•Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Energieangaben

•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 105,4 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: D
•wesentlicher Energieträger: Heizöl
•Baujahr Gebäude: 1988
•Energieausweis gültig bis 08.08.2033

Bei ca. 448 m² angegebener Wohnfläche entspricht der Kaufpreis rechnerisch nur rund 1.225 € pro m² Wohnfläche – Grundstück, drei Garagen und die umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen noch nicht gesondert berücksichtigt.

Gerade Käufer, die sehr viel Fläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen, sollten sich dieses Anwesen daher näher ansehen.

Finanzierung

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Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis
Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. aus den vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Grundrisse können vom heutigen tatsächlichen Zustand abweichen.
Dargestellte Nutzungsmöglichkeiten sind als Beispiele zu verstehen.
Soweit für eine bestimmte Nutzung, Aufteilung oder Vermietung Genehmigungen erforderlich sind, sind diese vom Erwerber zu prüfen.
Interesse geweckt?
Ein Haus dieser Größe lässt sich auf Bildern und Grundrissen nur eingeschränkt erfassen. Am besten erleben Sie die Dimensionen, die unterschiedlichen Wohnbereiche und die Aussicht bei einer persönlichen Besichtigung.
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