Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit neuwertiger Gaststätte und Bistro und Potential

Das großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte, Laden und Büroräumen liegt mitten im Zentrum von Loßburg. Unser Wohn- und Geschäftshaus wurde vermutlich um ca. 1826 erstellt, 1870, 1938, 1952 erweitert und grundlegend umgebaut. Die Immobilie ist teilunterkellert mit zwei Gewölbekellern und verfügt im Erdgeschoss über eine kleine Verkaufsfläche (ca. 28 qm) sowie einer voll ausgestatteten Gaststätte (ca. 129 qm). Im Obergeschoss befinden sich zwei Büroflächen mit ca. 67 qm und ca. 80 qm. Eine Wohneinheit mit ca.124 qm und großer Dachterrasse ist ebenfalls auf dieser Etage. Weitere Wohneinheiten sind mit jeweils 5 Zimmern, Küche und Badezimmer im Dachgeschoss des Wohnhauses. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurden folgende bauliche Maßnahmen vorgenommen: . 1991 Sanierung . 1995 Umbau . 2016 Carport und Hofraum Weiterhin wurden Modernisierungen vorgenommen: . 2015 Gastronomieanbau . 2018 Gasbrennwerttechnik . 2020/2021 17 kW-Peak Photovoltaikanlage mit 15 KW-Batteriespeicher Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand in hervorragender Lage. Nur bei der Fassade, müsste etwas in den nächsten Jahren erneuert werden. Da die Immobilie in einem Sanierungsgebiet der Gemeinde Loßburg liegt, haben Sie hier noch Chancen auf Zuschüsse. Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Sonstiges
Angaben zur Nutzung und Miet-/Pachtsituation: Gewerbe-Nr. 1 (Laden) ca. 27,88 qm - Gewerbe-Nr. 2 (Gastronomie) ca. 129,36 qm - => sind für 1.500 Euro/Netto/mtl. verpachtet Gewerbe-Nr. 3 (Büro) ca. 67,27 qm - Gewerbe-Nr. 4 (Büro) ca. 79,71 qm - => sind für ca. 1.000 Euro/Netto/mtl. vermietet Mieteinheit-Nr. 5 (Wohnung) ca. 124,26 qm - Mieteinheit-Nr. 6 (Wohnung) ca. 92,25 qm - => sind derzeit eigengenutzt und könnten sep. vermietet werden. Mieteinheit-Nr. 7 (Wohnung) ca. 55,52 qm - => derzeit leerstehend und könnte sep. vermietet werden.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 272,03 m², Gesamtfläche: 576,25 m², vermietbare Fläche: 576,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,47 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021