Schöne Aussicht. Baujahr 2006. Wohnen & Arbeiten. - Loßburg-Lombach

Manche Häuser lassen sich über einzelne Ausstattungsmerkmale beschreiben. Hier ist es vor allem die Kombination, die das Angebot besonders macht: viel Wohnfläche, ein großes Grundstück, moderne Energietechnik, ein separates Teileigentum für Wohnen und Arbeiten - und dazu eine Lage mit fantastischem Blick in die Natur. Das 2006 erbaute Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Loßburg-Lombach. Auf dem 948 m² großen Grundstück stehen ca. 190 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 28 m² Nutzfläche zur Verfügung. Damit verbindet die Immobilie eine naturnahe Wohnlage mit einem großzügigen Platzangebot, das heute nicht mehr selbstverständlich ist. Eine Besonderheit des Hauses ist der separate Bereich im Untergeschoss. Dieser wird derzeit als Hobbyraum genutzt und verfügt im noch nicht ausgebauten Nebenraum über Anschlüsse zur Herstellung eines WCs mit Waschbecken sowie eine schöne Terrasse. In der genehmigten Teilung ist dieser Bereich als eigenes Teileigentum mit "Wohn-Büronutzfläche" ausgewiesen. Damit bietet er gerade für Selbstständige oder Freiberufler interessante Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach klar voneinander zu trennen. Gleichzeitig eröffnet die ausgewiesene Wohn-Büronutzung weitere Möglichkeiten: Der Bereich könnte entsprechend umgestaltet und beispielsweise zu einer kleinen separaten Wohneinheit ausgebaut werden. Auch bei der Haustechnik wurde bereits umfangreich auf erneuerbare Energien gesetzt. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in der Küche, im Wohn-/Esszimmerbereich sowie im Bad. Hinzu kommen eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Leistung sowie eine Solarthermieanlage. Im großzügigen Wohn- und Essbereich befinden sich Parkettboden und ein hochwertiger Specksteinofen; von hier führt der direkte Zugang auf den großen Balkon mit Blick in die umliegende Natur. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie eine Sauna. Auf dem Grundstück steht eine separate Doppelgarage zur Verfügung. Häuser gibt es viele - diese Kombination deutlich seltener: Baujahr 2006, rund 190 m² Wohnfläche, 948 m² Grundstück, moderne Energietechnik und ein rechtlich separat aufgeteilter Bereich, der für Wohnen und Arbeiten interessante Möglichkeiten eröffnet. Vor allem aber gibt es etwas, das sich später weder anbauen noch nachrüsten lässt: die ruhige Lage und den freien Blick in die Natur.

Sonstiges
Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Einzelne Fotos wurden mit KI optisch optimiert, z. B. hinsichtlich Belichtung, Ordnung oder der Entfernung persönlicher Gegenstände. Bauliche und für die Immobilie wesentliche Merkmale wurden dabei nicht verändert. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Verkaufsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung. Sprechen Sie uns gerne jetzt unverbindlich an!

Stichworte
Nutzfläche: 28,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 85.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 22.0, Distanz zum Bus: 0.15