Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Garage und schönem Garten

Objekttyp: Einfamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Nutzfläche: ca. 85 m² (Kellerräume, Dachboden, Gewölbekeller) Grundstück: 331 m²

Zimmer: 8

Baujahr: 1875 (saniert)

Zugehörig: Garage, Garten

Besonderheiten: Ausbaureserve im Dachgeschoss, Gewölbekeller Preis: 355.000€

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Ortskern von Betzweiler. Das ursprüngliche Baujahr ist dem Gebäude weder optisch noch technisch anzumerken, da es in den vergangenen Jahren umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert wurde. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem freundlichen, modernen Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale.

Über die Eingangstüre gelangen Sie in das Treppenhaus, von dem aus nach wenigen Stufen das Erdgeschoss erreicht wird. Hier stehen fünf helle und lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, das zum Entspannen einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Wohnebene. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist über einen offenen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Darüber hinaus stehen ein gemütliches Wohnzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums. Aktuell besteht es aus einem großen, offenen Raum mit Dachfenstern. Da das Dachgeschoss bereits gedämmt ist und sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Heizung bereits vorhanden sind, ist ein weiterer Ausbau mit vergleichsweise geringem Aufwand möglich.

Im Untergeschoss befinden sich ein kühler Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken eignet, ein Heizöllager sowie zwei weitere Lagerräume. Hervorzuheben ist zudem der große, helle Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten. Hier befindet sich die Zentralheizung; gleichzeitig bietet der Raum ausreichend Platz für eine Werkstatt oder vielfältige Hobby- und Lagermöglichkeiten.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Neben dem Haus befindet sich eine Terrasse mit Überdachung und schönem Blick ins Grüne sowie auf den nahegelegenen Heimbach. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört zudem ein weiteres kleines Gartengrundstück zum Haus und bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die freistehende Garage wurde mit einem neuen Sektionaltor ausgestattet, das sich bequem per Funk öffnen lässt.

Mit seinen zwei Vollgeschossen, den großzügigen Räumlichkeiten, den umfangreichen Modernisierungen sowie dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

•Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) mit Solarthermie aus dem Jahr 2010

•beide Badezimmer in den letzten Jahren umfassend saniert

•Fassade 2003 gedämmt und verputzt

•Kunststofffenster und Haustüre von 2003

•gedämmtes Dachgeschoss (Ausbaureserve)

•große Terrasse mit Blick ins Grüne

•Gewölbekeller

•ca. 85 m² zusätzliche Nutzfläche

•großzügige Garage mit neuem Sektionalto

•gepflegter Garten mit Terrassenüberdachung

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z