Zeitlose Villa mit 2 großzügigen Wohneinheiten auf parkähnlichem Grundstück am Nord-Ostsee-Kanal

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint repräsentative Architektur, großzügige Wohnverhältnisse und eine der schönsten Wasserlagen Rendsburgs zu einem Gesamtbild, das nur selten auf dem Immobilienmarkt verfügbar ist. Das ursprünglich im Jahr ca. 1959 errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich als eindrucksvolle Kanalvilla mit klassischer Ausstrahlung und einer bemerkenswerten Präsenz. Besonders hervorzuheben ist, dass die charakteristischen architektonischen Stilelemente des Hauses über die Jahrzehnte erhalten geblieben sind und dem Gebäude bis heute seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wohnraum mit außergewöhnlicher Großzügigkeit geschaffen wurde. Hohe Decken, weitläufige Räume und große Fensterflächen sorgen in beiden Wohneinheiten für ein beeindruckendes Raumgefühl sowie eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Der Blick in den Garten und auf den Nord-Ostsee-Kanal begleitet die Bewohner dabei in vielen Bereichen des Hauses und schafft eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Die Gesamtwohnfläche von ca. 344,51 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Die rechte Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147,77 m², verteilt auf 5 großzügige Zimmer. Diese Einheit ist seit dem 01.11.2023 vermietet und erzielt derzeit eine Mieteinnahme von ca. 15.000 € p. a. zzgl. NK. Zum Mietumfang gehören eine Einzelgarage mit ca. 16,58 m² sowie ein angebautes Carport. Darüber hinaus stehen umfangreiche Nutzflächen im Keller zur Verfügung. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die linke Haushälfte bietet mit ca. 181,22 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern ein außergewöhnliches Platzangebot. Im Jahr ca. 1974 wurde diese Einheit durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die Wohnung steht derzeit frei und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine zusätzliche Vermietung. Auch hier stehen großzügige Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss zur Verfügung. Teile des Dachgeschosses wurden bereits wohnlich ausgebaut und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Eine Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 28 m² komplettiert diesen Gebäudeteil. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das beeindruckende Grundstück. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 1.603 m² und präsentiert sich als liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Die außergewöhnliche Größe und Privatsphäre verleihen dem Anwesen einen parkähnlichen Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die man eher von herrschaftlichen Landsitzen als von innerstädtischen Wohnlagen kennt. Direkt angrenzend erweitert ein zusätzliches Pachtgrundstück der Wasser und Schifffahrtsverwaltung des Bundes mit einer Fläche von ca. 467 m² das Nutzungserlebnis. Die jährliche Pacht beträgt lediglich 84 €. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, großzügigen Wohnflächen, attraktiven Mieteinnahmen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer unvergleichlichen Lage direkt am Nord Ostsee Kanal macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder langfristiges Investment in einer der begehrtesten Lagen Rendsburgs - dieses Anwesen bietet Möglichkeiten, die weit über das Übliche hinausgehen. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück norddeutscher Wohnkultur in einer Lage, die dauerhaft Bestand und Seltenheitswert besitzt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 44,47 m², vermietbare Fläche: 344,51 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, 2 Etagen