Mehrfamilienhaus + Einfamilienhaus auf einem Grundstück-clever kombiniert - seltene Gelegenheit!

Dieses attraktive Immobilienangebot vereint zwei starke Komponenten auf einem Grundstück: ein vermietetes Mehrfamilienhaus als zuverlässige Kapitalanlage im vorderen Bereich sowie ein großzügiges Einfamilienhaus im hinteren, ruhig gelegenen Grundstücksteil - ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle. Das Vorderhaus - Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Das im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194,75 m². Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 70,78 m²) 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 65,52 m²) 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 58,45 m²) Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen aktuell eine Jahreskaltmiete von 13.328,00€. Damit bietet sich hier eine sofortige und stabile Einnahmequelle. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Abstellraum mit Wäschetrockner sowie einen kleinen Kellerbereich. Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Das Hinterhaus - Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und Flexibilität Im hinteren Grundstücksbereich erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit Geschichte. Ursprünglich im Jahr 1907 als Geschäftshaus erbaut, wurde die Immobilie 1968 zu Wohnzwecken umgebaut und in den Folgejahren kontinuierlich modernisiert und erweitert. Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte: - großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse - vier gut nutzbare Schlafzimmer - große Küche mit Essbereich als zentraler Treffpunkt - Badezimmer mit Badewanne (modernisiert um 2000) sowie zusätzlicher ebenerdiger Dusche (2010 ergänzt) - modernisiertes Gäste-WC (2018) - Hauswirtschaftsraum inklusive Technikbereich - Windfang, Diele sowie Verbindungsflur mit Treppe ins Obergeschoss Das Einfamilienhaus wird über eine eigene, neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2026 versorgt. Das ca. 715 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung und Privatsphäre. Das Hinterhaus wird frei übergeben und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur zusätzlichen Vermietung. Fazit Ein seltenes Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen: laufende Mieteinnahmen aus dem Vorderhaus kombiniert mit einem sofort verfügbaren Einfamilienhaus im hinteren Bereich. Diese Kombination schafft Sicherheit, Flexibilität und echtes Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 344,75 m², vermietbare Fläche: 344,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen