218 m² in Bestlage! Modernisiertes EFH in Hoheluft - großzügiges Wohnen nahe Eider und Kanal

Dieses großzügige und umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage im Rendsburger Stadtteil Hoheluft. Das im Jahr 1961 auf einem ca. 783 m² großen Grundstück errichtete Anwesen überzeugt durch ein außergewöhnliches Platzangebot, hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Lebensqualität - ideal für Familien mit gehobenem Anspruch an Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen. Eingebettet in eine gepflegte, ruhige Wohnstraße zwischen Eider und Nord-Ostsee-Kanal genießen Sie hier eine harmonische Verbindung aus idyllischer Lage und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Rendsburger Innenstadt sowie das Umland. Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Großzügig gestaltete Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein einladendes Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kaminofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf eine der insgesamt drei sonnigen Terrassen, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein bieten. Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch einen attraktiv ausgerichteten Balkon im Dachgeschoss. Das Haus verfügt über mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Vollbad im Dachgeschoss. Die neuwertige Küche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zusätzliche Räume eignen sich ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das liebevoll angelegte Grundstück bietet sowohl sonnige Bereiche als auch geschützte Rückzugsorte. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Carports zur Verfügung - ein klarer Vorteil für Familien oder Besucher. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss zusätzliche, hochwertige Nutzflächen, die sich hervorragend als Hobbybereich eignen. Ein großzügiger Wäscheraum sowie zwei separate Heizungsräume mit moderner Pelletheizung runden das Angebot ab. Zudem wird derzeit ein sehr innovatives Projekt auf seine Umsetzbarkeit geprüft: ein mögliches Nahwärmenetz. So soll eine Großwärmepumpe die Energie aus dem Nord-Ostsee-Kanal nutzen, um das geplante Wärmenetz zu speisen. Für die rund 1000 Haushalte im Stadtteil Hoheluft eröffnet sich somit unter Umständen die Chance, ihre Wärmeversorgung langfristig unabhängig von fossilen Energieträgern zu gestalten. Ein Leuchtturmprojekt mit immenser Strahlkraft! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023