Familienfreundlich wohnen - Doppelhaushälfte in Rendsburg nahe dem Nord-Ostsee-Kanal

Bei der Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 mit einer Wohnfläche von ca. 98 m². Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 341 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch eine funktionale und familiengerechte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern und einem separaten Hauswirtschaftsraum. Besondere Akzente setzt die offene Holzbalkendecke im Erdgeschoss, die dem Wohnbereich einen individuellen Charakter und eine warme Atmosphäre verleiht. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Eingangsbereich mit angrenzendem ca. 13 m² großen Flur. Direkt rechts befindet sich das ca. 3,4 m² große Duschbad. Gegenüber liegt die ca. 7,5 m² große Küche, die mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2023 ausgestattet ist. Neben zeitgemäßer Ausstattung bietet die Küche ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch, sodass sich hier ein gemütlicher Platz für den Start in den Tag einrichten lässt. Der Backofen der Marke Privileg ist rückenschonend in erhöhter Position eingebaut. Das Kochfeld verfügt über eine Touchbedienung. Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich der ca. 6,5 m² große Hauswirtschaftsraum. Dieser ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzfläche. Besonders praktisch ist der separate Ausgang nach draußen, über den sich der Außenbereich bequem erreichen lässt. Am Ende des Flures liegt das ca. 22 m² große Wohnzimmer. Die offene Holzbalkendecke verleiht dem Raum eine besondere Optik und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Gleichzeitig sorgen die bodentiefen Fenster und die großzügige Terrassentür für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die ca. 23 m² große Südost-Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Die Terrasse ist zum Vorgarten hin ausgerichtet und bietet mit ihrem großen Sichtschutz mit Efeubewuchs eine angenehm private Atmosphäre. Über den zentral im Haus gelegenen Treppenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss. Der dortige Flur erschließt die drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Zimmer. Das erste Schlafzimmer verfügt über eine ca. 2 Meter breite Gaube, die dem Raum zusätzlichen Charakter verleiht. Das zweite Schlafzimmer befindet sich teilweise in der Dachschräge. Links des Treppenaufgangs liegt das Elternschlafzimmer. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet das Haus sowohl einen gemeinschaftlichen Wohnbereich als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für eine kleine Familie. Der Dachboden beherbergt die Gasheizungsanlage aus dem Baujahr 1994 und bietet darüber hinaus zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das ca. 341 m² große Grundstück bietet neben der Terrasse weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im hinteren Gartenbereich, von der Straße aus gesehen hinter dem Haus, befindet sich eine Grünfläche, die sich beispielsweise als Spielbereich für Kinder oder zum Entspannen eignet. Auch der Vorgarten neben dem Carport bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und ist unter anderem mit einem Obstbaum bepflanzt. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich ein Carportstellplatz und ein weiterer Stellplatz. Der Carport verfügt über ein Satteldach mit Dachpfannen, die optisch auf die Dacheindeckung des Wohnhauses abgestimmt sind. Im hinteren Bereich des Carports ist zusätzlich eine ca. 6 m² große, abschließbare Werkstatt untergebracht. Diese bietet praktischen Platz zur Aufbewahrung von Werkzeugen und Gartengeräten oder für kleinere handwerkliche Tätigkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, der sich nach etwa 900 Metern Fußweg erreichen lässt. Die grüne Umgebung bietet damit attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Gegenüber dem Grundstück verläuft ein höher gelegener Bahndamm, hinter dem sich der Kanal befindet. Nach Angaben vor Ort ist die Bahn im Haus aufgrund der gut isolierenden Fenster und der umgebenden Vegetation nur wenig wahrnehmbar. Zudem besteht durch den höher gelegenen Bahndamm keine direkte Sichtverbindung zur Bahnstrecke. Die dichte Heckenbepflanzung schirmt auch die Terrasse zur Straße hin ab. Die Immobilie ist derzeit an eine Firma vermietet und kann grundsätzlich sowohl als vermietetes Objekt zur Kapitalanlage als auch - abhängig von den vertraglichen Voraussetzungen - nach Beendigung des Mietverhältnisses zur Eigennutzung erworben werden. Eine mietfreie Übergabe der Immobilie ist nach derzeitiger Planung zum 31.12.2026 möglich. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide massive Bauweise und eine Reihe praktischer Ausstattungsmerkmale. Die moderne Einbauküche, die charaktervolle Holzbalkendecke, das helle Wohnzimmer, die großzügige und geschützte Terrasse sowie die zusätzlichen Nutzflächen durch Hauswirtschaftsraum, Carport und Werkstatt ergänzen das Wohnangebot sinnvoll. In Verbindung mit dem eigenen Garten und der Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal entsteht ein interessantes Gesamtpaket für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören und Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen. Wir von Nordtraum Immobilien freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Sonstiges
Das Haus ist derzeit vermietet. Damit eignet sich dieses Objekt insbesondere auch für Kapitalanleger oder Käufer, die an einer langfristigen Perspektive interessiert sind. Mieteinnahmen 15.600 € p.a. Netto.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 99.5, Distanz zur Autobahn: 8.8
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z