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Kapitalanlage mit solider Vermietung und Leerstandspotenzial



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Wohnfläche
ca. 777 m²
Zimmer
30
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 2027 m²
Wohnfläche
ca. 777 m²
Zimmer
30
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 2027 m²
24768 Rendsburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YPY2ZNDHVB

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Objektbeschreibung

Objektnr: 1072462 Dieses Immobilienensemble umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 777 m². Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, in eine etablierte Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitig vorhandenem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die im Jahr 1958 errichteten Gebäude verfügen über eine solide Bausubstanz und bieten eine gute Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Vermietung. Aktuell sind 14 der 15 Wohnungen vermietet, während eine Wohnung leer steht. Der daraus resultierende Leerstand von rund 7 % bietet dem zukünftigen Eigentümer ein konkretes Potenzial zur Optimierung der Ertragssituation. Durch eine marktgerechte Neuvermietung kann der Leerstand reduziert und die laufenden Mieteinnahmen perspektivisch weiter gesteigert werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 58.478 €. Insbesondere die derzeit leerstehende Wohnung bietet die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren und die Wirtschaftlichkeit der Liegenschaft weiter zu verbessern. Damit eignet sich das Ensemble sowohl für Investoren, die auf stabile laufende Cashflows setzen, als auch für Kapitalanleger, die vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenziale gezielt nutzen möchten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 777 m²
Grundstück
ca. 2027 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
30
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
750.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
965.25 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.478,00 EUR
Provision
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
Käufer-5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Wohnfläche: 777,30 m², Gesamtfläche: 777,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 15, 3 Etagen
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Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
196.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
+ Immobilienensemble mit drei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 15 Wohneinheiten
+ Jahresnettokaltmiete von ca. 58.478 € bei einer leerstehenden Wohnung mit ca. 51 m² Vermietungspotenzial
+ Gesamtwohnfläche von ca. 777 m² mit solider Vermietungsstruktur
+ Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz aus dem Baujahr 1958
+ Attraktive Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Rendsburg, einer Kreisstadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage am Nord-Ostsee-Kanal sowie ihre hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus verfügt Rendsburg über ein vielfältiges Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B77 sowie die nahegelegene Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kiel, Flensburg, Hamburg und Schleswig. Der Bahnhof Rendsburg ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnlage, einer guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Anbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Rendsburg bietet langfristig gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine solide Wertentwicklung der Immobilie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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