Wohnhaus mit Flair: Zwei charmante Wohneinheiten unter einem Dach

Dieses solide freistehende Einfamilienhaus mit Flair und zwei Wohneinheiten wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und 1978 durch einen Anbau zum Garten erweitert. Das pflegeleichte großzügige Eigentumsgrundstück von 754 m² bietet viel Gestaltungsspielraum und bleibt dank eines gewachsenen Heckenbestands angenehm privat. Zwei Balkone, eine Dachterrasse sowie eine Garage mit Geräteraum und 1-2 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzung kombiniert mit der Vermietung einer Einheit zur Finanzierung, oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietung beider Wohnungen. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flurbereich, der zu den einzelnen Räumen führt. Gleich zu Beginn betreten Sie die Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und einem gemütlichen Sitzplatz für Kaffee oder Mahlzeiten. Praktisch anschließen befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Links und rechts des Flurs befinden sich ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne im Stil der 80er Jahre. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohnbereich mit einem großen Fenster bzw. Glaselement und elektrischer Jalousie, durch das Sie direkt auf Balkon und Garten hinausgelangen. Ein weiteres Schlafzimmer grenzt an den Essbereich. Insgesamt eine gut nutzbare Raumaufteilung - ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoss ist jedes Fenster mit einer Außenjalousie versehen, dies ist im Dachgeschoss nicht der Fall. Dachgeschoss: Über eine robuste Steintreppe erreichen Sie die Dachgeschosswohnung. Vor der eigentlichen Wohnfläche befindet sich ein Flurbereich mit einem kleinen vorgelagerten Balkon. Von diesem Flurbereich aus gelangen Sie auch zum Zugang zum Dachboden und zur Verteilung der Elektrik - die erneuert werden muss. Gleich zu Beginn des Flurs befinden sich links die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Das Badezimmer ist baugleich mit dem untenliegenden Bad, zwei Schlafzimmer und ein heller Wohnraum mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. Die Raumaufteilung entspricht dem Erdgeschoss, nur kompakter, bietet aber ähnliche Möglichkeiten. Das Kellergeschoss ist trocken, überwiegend gefliest und bietet in vier Räumen vielseitige Nutzmöglichkeiten für Waschen, Trocknen, Lagerung sowie einen Heizungsraum mit Öltanks. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1991; der Brenner wurde in diesem Jahr erneuert, die Anlage wurde regelmäßig gewartet und ist voll funktionsfähig. Eine bodentiefe Dusche ergänzt das Angebot. Der Keller wurde durch den Anbau um einen weiteren Raum mit einer Außentür in den Garten ergänzt. Außenbereich und Stellflächen: Ein pflegeleichter Garten mit ausreichend Platz für Spiel, Entspannung und Gartengestaltung, sowie eine Garage inklusive Geräteraum sowie zusätzliche Stellflächen bieten sicheren Park- und Abstellplatz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartenutensilien.

Sonstiges
Zwei Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. In der Vergangenheit wurden einige Modernisierungen vorgenommen: 1. Kunststofffenster im Kellergeschoss aus 08/2001 2. Dachterrasse neu aus 2001 3. Terrassentür ebenfalls erneuert 4. neuer Brenner Heizungsanlage aus 2026 Bei den überwiegenden Fenstern der Immobilie handelt es sich um stabile Alufenster aus 1978/79. Sollte diese vielseitige Immobilie Ihr Interesse geweckt haben und Sie möchten weitere Details erhalten, senden Sie mir bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefon- oder Mobilfunknummer). Die Eigentümer haben mich mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Auf Ihren Wunsch hin ist eine Besichtigung des Objekts im Außen- wie im Innenbereich - nur nach vorheriger Terminabsprache in meiner Begleitung möglich! Von einer direkten Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen! Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden). Eine Haftung für die Richtigkeit/Vollständigkeit der Angabe kann nicht übernommen werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6
Verfügbar ab 2026-07-23T00:00:00.000Z