Haus mit ca. 165m2 Wohn-/Nutzfläche in Lotte‑Büren (provisionsfrei)

Ruhig wohnen, stadtnah leben und dennoch die Natur genießen – dieses Einfamilienhaus in Lotte‑Büren vereint all das auf harmonische Weise. In einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Entspannung, Freiraum und echter Lebensqualität verbindet. Dieses Einfamilienhaus ist größer als die reine Wohnfläche es beschreibt. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 165m². Das Grundstück umfasst ca. 506 m² und bietet damit ausreichend Platz für Garten, Terrassen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

? Ausstattung & Besonderheiten

? Zustand: gepflegt

☀️ Ausrichtung: Haus und Garten in voller Südausrichtung – optimale Sonneneinstrahlung, helle Wohnräume und ein sonnenverwöhnter Garten

? Großzügige Einzelgarage (ca. 26 m²) mit zusätzlichem Stellplatz auf der Hofzufahrt direkt vor der Garage – neben Platz für ein PKW auch vielfältig nutzbar (Werkstatt, Hobby, Lager)

? Zwei Terrassenflächen, davon ein Teil der Überdacht ist (18m²)

ca. 21 m² großem, hochwertigem Gartenschuppen

zweistöckigem Kinderspielhaus mit Rutsche und Schaukelanbau

? Fußbodenheizung und Kamin für behagliche Wärme

? Bodentiefe Fenster im gesamten Obergeschoss – sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, modernes Wohngefühl

? Glasierte Dachziegel – besonders langlebig sowie unempfindlich gegenüber Verschmutzung und Flechtenbildung

♻️ Wärmeerzeugung: moderne Luft‑Wärmepumpe

? Schnelles Internet / Glasfaseranschluss – zukunftssichere Anbindung, ideal für Homeoffice und Streaming

? Vollwertige Treppe zum Spitzboden mit ca. 2 m Deckenhöhe und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 25 m² (ideal als Hobby‑, Spiel‑ oder Stauraum)

Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Lotte‑Büren (am nordwestlichen Stadtrand von Osnabrück‑Atter und Eversburg). Die Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgewiesen und bietet damit ein besonders sicheres und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten sind in unter 1 km fußläufig sehr gut erreichbar. Ebenso befinden sich eine Arztpraxis, eine Apotheke, Bäckerei, Fleischerei, Friseure, Zahnärzte sowie eine Bücherei in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Darüber hinaus ist das Haus mit schnellem Internet ausgestattet und verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.

Die Regenbogen‑Grundschule sowie die Kindergärten befinden sich in ca. 500 m Luftlinie und sind für Kinder bequem und sicher erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar und die Anbindung nach Osnabrück mit dem Bus ist im 20-Minuten-Takt möglich. Die Ortschaft verfügt insgesamt über drei Kindergärten, von denen sich zwei direkt in unmittelbarer Nähe der Grundschule befinden – ideal für kurze Wege und eine komfortable Betreuung im Alltag.

Die stadtnahe Anbindung an Osnabrück bietet den Komfort urbaner Infrastruktur, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Die A1 ist in nur ca. fünf Autominuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle, überregionale Anbindung – ideal für Pendler sowie für einen zügigen und staufreien Start zu zahlreichen Ausflugs‑ und Reisezielen, ohne den Umweg durch den Stadtverkehr. Die Umgebung rund um die Hase und den Stichkanal lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Auszeiten vom Alltag ein. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben mit sehr guter Anbindung.

Übergabe nach Vereinbarung

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, da die Immobilie direkt vom Eigentümer und ohne Einschaltung eines Maklers veräußert wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich bei einer Besichtigung.

Kontaktaufnahmen durch Makler, Maklerbüros oder Vermittler sind nicht erwünscht.

k.A.