Wohnen mit kurzer Distanz zur Schweiz und solider Substanz

Grundstück und Haus Das Haus steht auf einem Areal von 370 m². Der Bauzeitpunkt wird auf etwa 1950 geschätzt. Es wurde von seinen Voreigentümer, wie auch von den jetzigen immer instandgehalten und modernisiert. Die Größe des Grundstücks ist für Interessenten passend, die einen eigenen schönen Außenbereich nutzen möchten, ohne dauerhaft hohen Arbeitsaufwand einbringen zu müßen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit einer klaren, gut nutzbaren Grundstruktur: Erdgeschoss, ca. 35 m² Wohnfläche Eingang mit Windfang, Flur, Küche, Gäste WC, Wohnbereich sowie Kellerraum Dachgeschoss, ca. 45 m² Wohnfläche großes Bad, Flur, zwei Zimmer und Dachbodenspitz Die Aufteilung ist kompakt, aber alltagstauglich. Sie passt gut zu Haushalten mit einem oder zwei Personen, die keine überdimensionierten Flächen suchen, aber getrennte Nutzungen benötigen. Ein Zimmer lässt sich klar als Schlafraum anlegen, das zweite als Kinder, Arbeitszimmer, Ankleide oder kombinierter Gäste und Homeoffice Bereich. Gerade für Pendler mit einzelnen Homeoffice Tagen ist diese Struktur sinnvoll: nicht groß, aber sauber zoniert. Innenräume und Ausstattung Im Haus ist der ursprüngliche Charakter in Teilen erhalten geblieben. Besonders die Holzdielenböden und die alte Holztreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss geben der Immobilie einen klaren, authentischen Ton. Das ist ein Haus mit sichtbarer Geschichte und guter Materialität. Die Küche wurde 2017 erneuert und verfügt über einen versiegelten Korkboden. Warmwasser erfolgt hier über einen Elektroboiler. Der Kachelofen (1999) als Feuerstelle bringt neben der vorhandenen elektrischen Infrarotheizkörper eine zusätzliche Qualität in den Wohnalltag. Wer alte Häuser schätzt, achtet oft genau auf solche Punkte: echte Materialien, nachvollziehbare Raumstruktur und eine Wärmequelle mit Charakter. Im Dachgeschoss befindet sich das 2009 erneuerte Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Platz für die Waschmaschine+Trockner. Bemerkenswert ist der Ausgang zum Garten beziehungsweise Sitzplatz. Das wurde praktisch gelöst bei der Badzimmererweiterung und schafft eine direkte Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Das Schlafzimmer ist mit einem doppelseitigen Einbauschrank ausgestattet. Auch das spricht für einen sachlichen, gut organisierten Grundriss ohne unnötige Flächenverluste. Heizung und technischer Rahmen Beheizt wird das Haus überwiegend über Holz mit Kachelofen sowie über Strom mit Infrarotheizkörpern aus 2021 und Stromheizkörpern (1998). Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt. Das ist keine Haustechnik, die man als neu bezeichnen würde. Sie ist aber in ihrer Struktur verständlich und für einen kleinen Haushalt gut überschaubar. Für Käufer, die bewusst kompakt wohnen und ihre laufenden Systeme einfach halten möchten, ist das ein nachvollziehbares Konzept. Wer dagegen eine zentrale Heiztechnik mit einem einzigen System sucht, wird diesen Punkt anders bewerten. Genau deshalb ist die Immobilie vor allem für Menschen interessant, die Substanz, Lage und Nutzbarkeit stärker gewichten als technische Vereinheitlichung. Garten, Nebengebäude und Nutzwert Zum Haus gehört ein Gartenhaus mit ca. 40 m³ in Zwei Raum Teilung. Es wurde vor zwei Jahren frisch gestrichen und ist mit Strom sowie Fenstern ausgestattet. Hinzu kommt ein überdachter Sitzplatz. Dieser Bereich erweitert die Nutzbarkeit des Hauses deutlich. Er eignet sich als Werkraum, Lagerfläche, Hobbybereich oder als räumlich getrennte Ergänzung für konzentriertes Arbeiten. Für die angesprochene Zielgruppe ist das ein relevanter Vorteil. Viele suchen keine große Immobilie, aber einen zweiten Funktionsbereich außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Dieses Haus passt zu Käufern, die eine solide Wohnbasis in grenznaher Lage suchen und den Charakter eines älteren Hauses bewusst schätzen. Die Immobilie überzeugt nicht über Größe, sondern über Nutzbarkeit, Substanz und eine Lage - einfach für Liebhaber!

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: BW, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden