Traumhaus in Lottstetten, Saniert, PV Anlage, ELW, direkt an der Schweizer Grenze

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gäste-WC
• Zentralheizung

SonstigesLAUFENDE KOSTEN:Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz “Eigentum verpflichtet” bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:-Grundsteuer: 784,16€ pro Jahr-Wasser /Abwasser: Abrechnung erfolgt nach Verbrauch über die Gemeinde Jestetten-Stromkosten fürs Untergeschoss: aktuell ca. 70€ pro Monat-Stromkosten Erdgeschoss: (inkl. für Heizung und Warmwasser für das gesamte Gebäude: aktuell ca. 280€ pro Monat-Vergütung durch eigenen PV Anlage: Im Jahr 2025 für 6350kWh = 924€ Einnahmen/Jahr -Mülltonne: eigene Tonne: Kosten von 190€ bis 547€ pro Jahr, bei 26 Leerungen, 40-240L-Telefon, Internet, TV: Glasfaser noch nicht vorhanden! Aktuell DSL über Telekom mit einer monatlichen Gebühr von: 50€ pro Monat-TV: in den Kosten vom Glasfaseranschluss mit inbegriffen-Wohngebäudeversicherung: 831,36€ pro Jahr-GEZ (Rundfunkbeitrag): 18,38€ pro MonatBitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.BESICHTIGUNG:Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Lottstetten vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Gemeinde: LottstettenLandkreis: Waldshut-TiengenPostleitzahl: 79707Strasse: AuwegHausnummer: 1Vorwahl: 07745Flurstück: 3102Lottstetten (79807) liegt im äußersten Süden Baden-Württembergs, eingebettet in die reizvolle Landschaft des sogenannten „Jestetter Zipfels“ und unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Waldshut und überzeugt vor allem durch ihre besondere Lage zwischen Hochrhein, Natur und der direkten Nähe zur Schweiz – ein attraktiver Wohnstandort für Pendler, Familien und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig hervorragend angebunden sein möchten.Die Lage von Lottstetten ist besonders für Berufspendler äußerst interessant: Durch die unmittelbare Nähe zu den Schweizer Wirtschaftszentren Schaffhausen, Bülach und Zürich profitieren Bewohner von kurzen Arbeitswegen und einer ausgezeichneten grenzüberschreitenden Infrastruktur. Der Flughafen Zürich ist in rund 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar und macht den Standort auch für Vielreisende besonders attraktiv. Die nahegelegenen Grenzübergänge nach Rafz und in den Kanton Schaffhausen sorgen zusätzlich für eine hervorragende Verbindung in die Schweiz.Ein großer Standortvorteil ist die sehr gute Bahnanbindung: Über den örtlichen Bahnhof Lottstetten besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S9 der Zürcher S-Bahn, die Lottstetten direkt mit Schaffhausen, Eglisau, Bülach und Zürich verbindet. Dadurch ist auch ohne Auto eine komfortable und zuverlässige Verbindung in die umliegenden Zentren gewährleistet – ein echter Mehrwert für Berufspendler und Schüler. Perspektivisch wird die Verkehrsinfrastruktur durch den geplanten Ausbau der Bahnstrecke zusätzlich gestärkt, was die Anbindung langfristig weiter verbessern dürfte.Lottstetten bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Grundversorgung für den Alltag. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Betreuungsangebote wie der Kindergarten Hand in Hand sowie die Grundschule Lottstetten. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Jestetten, in Waldshut-Tiengen oder auf Schweizer Seite.Auch landschaftlich hat Lottstetten viel zu bieten: Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und der Nähe zum Rhein. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege – darunter auch der beliebte Rheinradweg – laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Schweiz macht Lottstetten zu einem besonders gefragten Wohnort im südlichen Landkreis Waldshut.