Gebäudekomplex – mit 15-EH - 5%-Rendite - in begehrter Lage – für Kapitalanleger!

Diese attraktive Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Spielstraße und ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften umgeben.

Insgesamt umfasst die Anlage 15 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern, die sich auf drei moderne Mehrfamilienhäuser verteilen.(2x 6er, 1x 3er)

Die Energieversorgung (Heizung / Strom) findet aus dem zentral gelegenen Keller statt, wo sich auch gleichzeitig der Fahrradkeller und die zu den Wohnungen gehörigen Keller mit einer Gesamtgröße von ca. 155 m² befinden.

Alle Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon oder über eine Terrasse mit Gartenanteil.

Alle Wohnungen sind jederzeit vermietet, was den Standort besonders attraktiv für Investoren macht.

Dieses Gebäude bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch eine lukrative Gelegenheit, von der Nachfrage nach Mietwohnungen zu profitieren.

Das Objekt wurde zu jeder Zeit gepflegt und modernisiert. Es besteht keinerlei Reparaturstau.

So wurde auch erst im Jahr 2023 eine neue Gas-Brennwerttherme samt neuer Pufferspeicher verbaut. Desweiteren sind die Gebäude bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem modernen und pflegeleichten Stil, der durch Vinyl-Bodenbeläge in Holzoptik und elegantes Laminat

eine angenehme Atmosphäre schafft. Helle Fliesen im Badezimmer tragen zur zeitlosen und einladenden Gestaltung bei. Die Mehrzahl der Wohnungen verfügen auch über ein separates Gäste-WC.

Zu dem Gebäude gehören 15 eigene Stellplätze, die zur Zeit nur teilweise separat vermietet sind.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Photovoltaikanlage auf dem

Dach mit 7,92 Kilowattpeak (kWp), welche zur positiven Energiebilanz des Gebäudes beiträgt.

Die Aktuelle netto Kaltmiete liegt bei 5% p.a., mit deutlichem "Upside potential".

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir würden uns freuen, wenn Ihnen unser Angebot zusagt. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung.

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