Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus und Gewerbeeinheit im Angebot

Aufgepasst: Ideal für langfristige Kapitalanleger!

Hier wird ein Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Außenstellplätzen, Garagen und einem derzeit leerstehenden Saal angeboten. Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Der Eingang befindet sich seitlich am Gebäude. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, während im Obergeschoss drei weitere Wohnungen untergebracht sind. Die Wohnungen im Obergeschoss sind zusätzlich im Spitzboden ausgebaut und verfügen somit über ein weiteres Zimmer.

Alle Wohnungen in der Immobilie sind voll vermietet, ebenso der Großteil der Stellplätze und Garagen. Die Gewerbeeinheit ist seit zwei Jahren ungenutzt; der letzte Mieter hatte mit Umbauarbeiten begonnen, diese jedoch nicht abgeschlossen. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine separate Öl-Heizung aus dem Jahr 1988 sowie eine Fußbodenheizung mit belastbarer Estrichschicht. Das Gebäude selbst wurde 1908 errichtet, und ein separater Energieausweis liegt vor.. Hinter der Gewerbeeinheit befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten sowie eine Werkstatt. Auf dem Grundstück sind zudem zwei weitere Gartenhäuser vorhanden.

Einige Fenster wurden im Laufe der Jahre ausgetauscht, während andere noch älteren Datums sind. Die Elektrik und Wasserversorgung sind veraltet aber funktionstüchtig. Die Wohnungen befinden sich in einem normalen Zustand, könnten jedoch bei einem Mieterwechsel in naher Zukunft renovierungsbedürftig sein. Die Heizungsanlage ist eine Öl-Brennwertheizung.

Im Anbau des Mehrfamilienhauses schließt ein Lagerraum und der Heizungsraum an, die Potenzial bieten, in einen Wohnbereich umgebaut zu werden, um eine zusätzliche Wohnung zu schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Der Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus, die Gewerbeeinheit und die Garagen beträgt 325.000 EUR.


Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.


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