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Bauernhaus mit großem Grundstück und viel Gestaltungspotential



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Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
225.000 €
Grundstück
ca. 4087 m²
Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
225.000 €
Grundstück
ca. 4087 m²
27612 Loxstedt - Overwarfe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IIY1SDJRGQ

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Das Bauernhaus richtet sich insbesondere an Paare oder Familien, die großzügig wohnen und sich ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Wer den besonderen Charakter eines historischen Bauernhauses schätzt und gleichzeitig Freude an individuellen Renovierungs- und Ausbauprojekten hat, findet hier zahlreiche Möglichkeiten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstück
ca. 4087 m²
Baujahr
1776
Anzahl der Zimmer
7,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.222,83 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
180.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-12-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-12-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
Das im Jahr 1776 errichtete Bauernhaus zeichnet sich durch seinen historischen Charakter und eine über viele Jahrzehnte gewachsene Gebäudestruktur aus. Im Jahr 2016 wurden Teile des Hauses saniert und modernisiert. Weitere Bereiche entsprechen in ihrer Ausstattung überwiegend dem Modernisierungsstand der 1980er- und 1990er-Jahre und bieten die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Besonderes Potenzial bieten die großzügigen ehemaligen Wirtschaftsbereiche der Hofstelle. Der frühere Kuhstall, die Remise sowie weitere Nebenflächen sind bislang nicht oder nur teilweise ausgebaut und haben sich ihren ursprünglichen Charakter weitgehend bewahrt. Historisches Mauerwerk, alte Holzkonstruktionen und großzügige Flächen schaffen hier vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung - vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen.
Damit bietet die Hofstelle eine reizvolle Kombination aus historischem Bestand, bereits modernisierten Bereichen und umfangreichen Flächen mit Entwicklungspotenzial.

- Teile des Wohnhauses im Jahr 2016 saniert und modernisiert
- Neueindeckung des Daches des Haupthauses mit Dachpfannen im Jahr 2016 (22 cm Dämmung im Wohnbereich)
- Fenster im Jahr 2017 erneuert
- Badezimmer im Jahr 2024 vollständig erneuert, u. a. mit großzügiger bodengleicher Dusche und modernem - Fliesendesign
- Einbauküche mit Holzfronten und Elektrogeräten
- Unterschiedliche Bodenbeläge, u. a. Fliesen, Laminat und Teppich
- Teilweise charakteristische Holzdecken und Holzvertäfelungen
- Gasheizung von Bosch im Nebenhaus, Baujahr 2022
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, installiert im Jahr 2022
- Einzug einer Zwischendecke oberhalb des ehemaligen Kuhstalls mit ca. 22 cm Dämmung
- Wohn- und Schlafräume mit unterschiedlichen Modernisierungsständen
- Ehemaliger Kuhstall, Remise und Nebenhaus mit individuellem Ausbau- und Gestaltungspotenzial
- Großzügige Doppelgarage mit neuerem Dach (2016)

Lagebeschreibung

Das Bauernhaus befindet sich in Loxstedt-Overwarfe in ruhiger, ländlich geprägter Lage. Weite Felder, Wiesen und die lockere Bebauung mit traditionellen Hofstellen verleihen dem Umfeld seinen typisch norddeutschen Charakter und bieten ein naturnahes Wohngefühl.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Stotel sowie in Loxstedt und sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und die Grundschule in Stotel liegen nur wenige Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Loxstedt.
Die Autobahn A27 ist über die Anschlussstelle Stotel schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Bremerhaven, Cuxhaven und Bremen. Auch die B437 mit dem Wesertunnel in Richtung Wesermarsch ist gut angebunden.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen auf dem Land mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung und überregionalen Verkehrsverbindungen - ideal für Familien und alle, die großzügiges, naturnahes Wohnen schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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