Modern. Effizient. Durchdacht. KfW-40-Neubau in gefragter Lage v

Dieser exklusive KfW-40-Neubau aus dem Baujahr 2023 überzeugt mit ca. 170 m² Wohnfläche, die sich großzügig auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Hochwertige Ausstattungsdetails, eine moderne und energieeffiziente Haustechnik sowie das weitläufige Grundstück machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Über den großzügig gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Herzstück des Hauses ist der offen und freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und einer großzügigen Kochinsel ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang ins Freie. Ein geräumiges Gäste-Duschbad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine separate Garderobe sowie ein derzeit als Büro genutzter Raum vervollständigen das Erdgeschoss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss der Immobilie. Hier erwarten Sie ein großzügiges Gästezimmer, ein komfortables Schlafzimmer, ein hochwertig verfliestes Vollbad sowie ein Kinderzimmer mit Zugang zu einer praktischen Abseite. Diese wird derzeit als zusätzlicher Stauraum genutzt. Für eine effiziente und zukunftsorientierte Beheizung sorgt eine moderne Wärmepumpe. Ein Balkonkraftwerk unterstützt zusätzlich die Energieeffizienz der Immobilie. Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Große, teilweise bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und verbinden hohen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Das ca. 1.475 m² große Grundstück präsentiert sich liebevoll angelegt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie entspannte Stunden im Freien. Ein großzügiges Gartenhaus ergänzt das Außenangebot. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine angrenzende Werkstatt mit zusätzlichem Überstand zur Verfügung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen