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Grosser Resthof im schönen Wendland



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Wohnfläche
ca. 231 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
260.000 €
Grundstück
ca. 12500 m²
Wohnfläche
ca. 231 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
260.000 €
Grundstück
ca. 12500 m²
29487 Luckau (Wendland) - Luckau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FE12ZNDJGW

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Objektbeschreibung

Das Wohn- und Hofgrundstück mit direkt anschließender Wiese ist ca. 1,25 ha groß. Insgesamt: ca. 1.270 m² Nutzflächen gibt es in den Gebäuden, zzgl. der grossen Bodenräume. Das große Wohnhaus hat 231 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, viele Räume, Bad und hohe Decken (ca. 2,35 bis 2,55). Das Haus ist massiv gebaut. Es ist gepflegt, aber nicht umfassend modernisiert. Die Ölzentralheizung ist erst 8 Jahre alt, hat einen Niedertemperaturkessel und darf auch in Zukunft weiter betrieben werden. Zusätzlich gehören alle Hofgebäude zum Angebot dazu. Der Resthof wird komplett verkauft. Für Pferdehaltung etc. optimal geeignet. Die Hofgebäude haben ein großes Potential. Bei Umwidmung bzw. Ausbau können dort umfangreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden. Bei allen Gebäuden gibt es noch die großen Bodennutzflächen im Dach. Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarf des Wohngebäudes 354,1 kWh/m²·a (Effizienzklasse H).

Besichtigungstermine
Besichtiungstermine werden individuell durchgeführt. Bitte rufen Sie uns zur Terminabstimmung an. Tel.: 0178-3252666.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 231 m²
Grundstück
ca. 12500 m²
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
260.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.125,54 €
Provision
Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss 3,57 % inkl. 19 % ges. Mwst. sowie ebenso der Verkäufer 3,57 % inkl. 19 % Mwst. bei Kaufvertragsabschluss an den Makler zu zahlen hat.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
354.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Ausstattung der Gebäude:

Wohngebäude (1900/1966-84) mit 230 m² Wfl. im EG:
- Massivbau roter Backstein; ca. 11 m x 21m Aussenmaße
- Internetanschluss Glasfaser + Telefon
- SAT-Anschluss
- Grundwasseranschluss für kostenloses Gartenwasser
- geschützter Hofbereich
- Fußböden: Terrazzo, Fliesen, PFC, Teppichboden
- Fensterbeschaffenheit: intakte weiße Kunststoffisolierfenster mit Verdunklungsrollläden
- Heizung: Ölzentralheizung
- 2 Hauseingänge; einer barrierefrei
- 1 Badezimmer
- 2 Vorratsräume (Keller UG + 1 Vorratsraum halbes Geschoss nach oben)
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 7 Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer
- renovierungsbedürftig
- 2 Abstellkammern
- Heizölkeller
- Treppe ins 1. OG (unausgebaut)
- Dach: Tonziegel grau

Garage:
- Backstein rot; ca. 35 m2 bieten Platz für z. B. 2 PKW und/oder Werkstatt, Fahrräder, Gartenzubehör o. ä.

Ehemaliger Schweinestall (Baujahr 1979) mit 210 m² Nfl.und
Kuhstall mit Heuboden (Baujahr 1962) mit ca. 207 m² Nfl. im EG:
Backstein rot (mit Fachwerk)

Scheune (Baujahr 1907) mit ca. 392 m² im EG:
Fachwerk mit rotem Backstein

Photovoltaik-Anlagen:
Auf einigen Dächern (Scheune, Maschinen-Unterstand/Carport, Kuhstall, Schweinestall):
Die Verträge können übernommen werden. Die Anlagen sowieso.
Details werden noch mit dem Eigentümer festgelegt. Verträge laufen in weniger als 2 Jahren aus.

Lagebeschreibung

und befindet sich im alten Dorfkern von Luckau, an der ruhigen Dorfstraße. Viel Verkehr gibt es hier nicht. Vom lichtdurchfluteten Vorderhaus blickt man auf einen Rundling-ähnlichen Dorfplatz inklusive bewohntem Storchennest inmitten schöner Fachwerk-Wohnhäuser.
Die denkmalgeschützte, evangelisch-lutherische Maria-Magdalena-Kapelle– eine Feldsteinkirche mit Glockenturm und parkähnlichem Friedhof – rundet den Altbau-Charme der Ortschaft ab. Luckau zählt mit dazugehöriger Gemeinde aus 10 Dörfern 550 Einwohner (2021) und liegt im idyllischen Wendland, im Süden des Landkreis Lüchow-Dannenberg. Zahlreiche Wälder, Flussläufe und unberührte Natur laden zum spazieren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Ortschaft ist ein Veranstaltungsort der Kulturellen Landpartie – einer national beliebten, jährlichen Kulturveranstaltung im Wendland mit zahlreichen Künstlern, Ausstellungen und Events.
Busanbindung in Kleinstädte (Wustrow, Clenze, Lüchow, Salzwedel) mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Museen, Kino, einer guten medizinischen Versorgung und diverse Erholungs- und Sportangebote sind ebenfalls in diesem Umkreis verfügbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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