Mehrgenerationenwohnen mit Potenzial - 3 Wohneinheiten und zusätzliches Baugrundstück

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Luckenwalde. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² sowie eine ehemalige Gaststätte mit ca. 122 m² Gewerbe- bzw. Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage sowie ein zusätzliches Baupotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2000 die wesentlichen technischen Anlagen des Hauses erneuert. Wasser-, Abwasser-, Elektro-, Kabel- und Gasleitungen wurden modernisiert und bilden eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung des Objektes. Ein besonderer Vorteil liegt im vollständigen Leerstand sämtlicher Einheiten. Der zukünftige Eigentümer kann dadurch sofort selbst einziehen oder mit der Umsetzung eigener Nutzungs-, Vermietungs- oder Entwicklungskonzepte beginnen, ohne bestehende Mietverhältnisse übernehmen zu müssen. Die ehemalige Gaststätte mit ca. 122 m² Nutzfläche befindet sich derzeit im Rohbauzustand und wurde bereits weitgehend entkernt. Für eine zukünftige Nutzung sind entsprechende Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Zustand die Möglichkeit, die Flächen vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Denkbar sind beispielsweise Büro-, Praxis-, Dienstleistungs-, Atelier-, Werkstatt-, Lager- oder sonstige gewerbliche Nutzungen, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Die im Exposé dargestellte Sollmiete der Gewerbefläche stellt eine kalkulatorische Annahme nach entsprechendem Ausbau und Wiederherstellung der Vermietbarkeit dar. Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Nach Angaben des Eigentümers besteht im rückwärtigen Bereich eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit. Die erforderlichen Medien befinden sich bereits im Bereich des Hinterlandes, wodurch attraktive Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer entstehen. Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße für Eigennutzer mit großer Familie, Kapitalanleger, Handwerker, Projektentwickler sowie Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft, Monteurunterkunft oder klassisches Wohn- und Geschäftshaus denkbar. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt bereits 103 €/m² und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit des Grundstücks. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, zusätzlicher Gewerbefläche, Garage, Baureserve und vollständigem Leerstand bietet eine seltene Gelegenheit, bestehende Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial zu verbinden.

Sonstiges
Der Käufer zahlt bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis für den Nachweis und/oder die Vermittlung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. * Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Stichworte
Garage vorhanden, 3 Etagen