Sanierungsbedürftiges EFH | ca. 82 m² Wfl. | 3 Zimmer I ca. 1.000 m² Grdst. | ca. 85 m² Nfl. Keller

SonstigesWeitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

(in Kurzfassung)
- Baujahr etwa 1977, massiv, 1 Wohnetage plus Vollkeller
-- ca. 82 m² Wohnfläche im EG
- ca. 85 m² Nutzfläche im KG
- 3 Zimmer, Küche, Vollbad im Erdgeschoss
- Terrasse
- manuelle Jalousien
- mehrere Freisitze, großer Garten, Obstbaumbestand
- Grundstück ca. 1.000 m², vollständig eingefriedet
- Nebengebäude inkl. GarageStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz vom Zentrum: 1.50
Sie betreten das Haus über den vorgelagerten Eingangsbereich und gelangen zunächst in den geräumigen Flur, von dem aus sich alle weiteren Räume der Etage erschließen. Von hier führt die Treppe direkt hinunter in den Keller.

Zu Ihrer Linken erreichen Sie zunächst das Schlafzimmer mit ca. 14,94 m² - ein großzügiger, ruhiger Rückzugsort. Auf der rechten Seite des Flurs liegt das freundlich gestaltete Bad mit ca. 4,66 m², ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster.

Folgen Sie dem Flur weiter geradeaus, gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich mit großzügigen ca. 32,63 m². Dieser lichtdurchflutete Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essplatz für die ganze Familie. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zur ca. 10,52 m² großen Terrasse - ideal für gemütliche Stunden im Freien und nahtlose Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Zurück im Flur führt der Weg weiter in die praktisch geschnittene Küche mit ca. 10,04 m², die durch ihre durchdachte Anordnung viel Stauraum und Arbeitsfläche bieten kann. Direkt angrenzend liegt das Kinderzimmer mit ca. 9,31 m² - ein heller, freundlicher Raum, der sich ebenso als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Insgesamt überzeugt der Grundriss durch seine klare, funktionale Aufteilung: Alle Zimmer sind über den zentralen Flur erreichbar, was kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.