Einmalige Gelegenheit: Wohn- & Geschäftshaus in der Seestraße

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem späten 18. Jahrhundert vereint historische Substanz mit urbaner Spitzenlage - mitten in der oberen Seestraße von Ludwigsburg. Fünf gepflegte Wohneinheiten sowie drei etablierte Gewerbeflächen machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Der gute bauliche Zustand und fortlaufende Instandhaltungen bieten langfristige Substanz - in Kombination mit einer der besten Innenstadtlagen der Stadt. Ein seltenes Investment mit Charme, Potenzial und stabiler Perspektive. Nutzen Sie diese einmalige Kaufgelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu besprechen - vollständige Kontaktdaten Ihrerseits vorausgesetzt. Weitere Zahlen, Daten und Bilder des Objekts stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne über das Web-Exposee zur Verfügung. Gebäude & Ausstattung . Stockwerkseigentum vorhanden . Gesamtwohnfläche: 389,88 m² . Gesamtgewerbefläche: 287,19 m² . Innenhof: ca. 81?m² . Vorderhaus: - 3 Vollgeschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss - Begehbarer Gewölbekeller: ca. 70?m², Scheitelhöhe ca. 4,3?m - Bühnenbereich: Allgemein zugänglich, 5 Gatterabteile & 2 Kammern . Hinterhaus: - 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss (3/4) und nicht ausgebautes Dachgeschoss (1/4) - Spitzboden: ca. 53?m² Grundfläche - Zwischenbodenflächen: ca. 22?m² + 8?m² - Werkstattfläche: ca. 21?m² - Zwei kleine Garagen: ca. 12?m² und 11?m² Modernisierungen (Auszug) . Hochwertige Elektroinstallationen inkl. Netzwerkverkabelung . Überwiegend Gas-Etagenheizungen mit Brennwertkesselthermen . Holzfenster & Alu-Kunststoffenster: 1990 - 2017 . Aufzug für Wohnung 2 vorhanden: 2017 . Stromleitungen vom Zählerkasten: 2012-2018 vollständig erneuert . Abwasserleitungen im Hof saniert (Inline-Verfahren): 2019 . Wasserleitungen: 2005 bis 2017 . Fassadendämmung Rückseite Vorderhaus: 2020 . Dachwärmedämmung Hinterhaus (3/4): 2022 . Glasfaseranschluss: 2025 . Gips- und Malerarbeiten im Treppenhaus: 2025 Noch offene Maßnahmen: . Dachwärmedämmung Vorderhaus Zwischensparrendämmung . Fenster Vorderhaus zur Straßenseite (ca. 1980)

Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Stichworte
Gesamtfläche: 677,07 m², vermietbare Fläche: 677,07 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Sonstiges: EDV-Verkabelung