Charakterstarkes Gebäudeensemble mit Entwicklungspotenzial in Toplage

Das Gebäudeensemble auf einem ca. 3.692 m² großen Grundstück besteht aus einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1924 nach Plänen des Architekten Paul Bonatz sowie einem 1963 errichteten Anbau. Beide Gebäude sind über einen verglasten Verbindungsgang miteinander verbunden. Der Anbau wurde in den Jahren 2007/2008 umfassend kernsaniert, die Villa im Jahr 2014. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 1.575 m² und verteilt sich auf den Anbau mit rund 1.033 m² und der Villa mit ca. 542 m². Die Fläche vom Untergeschoss betragen ca. 300 m². Für die Immobilie stehen insgesamt 23 Außenstellplätze, 1 Garage und 5 Stellplätze im Eingangsbereich der Villa zur Verfügung. Neben der gewerblichen Nutzung ist auch eine Umnutzung der Villa zu Wohnzwecken oder eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung möglich. Flächenaufteilung Villa Erdgeschoss - Drei Besprechungsräume, davon einer mit offenem Kamin - Küche - Acht Büroräume - WC Obergeschoss - Galerie - Sieben Büroräume - Zwei WC´s - Teeküche - Abstell- bzw. Serverraum Untergeschoss - Keller- und Lagerräume - Hauswirtschaftsraum - Gewölbekeller - Weinkeller Flächenaufteilung Anbau Erdgeschoss - Seminarraum mit separatem Zugang - Zwei Büroräume - Küche - Zwei WC´s Obergeschoss - Empfangsbereich - Küche - Sechs Büroräume - Großraumbüro mit Küche - Konferenzraum - WC´s Untergeschoss - Empfangsbereich - Großraumbüro - Vier Büroräume - Serverraum - Archive - Besprechungsraum - WC´s Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss Diese Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sowie zusätzliches Flächenpotentzial durch die bereits genehmigte Erweiterung des Anbaus.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 1.575,00 m², Gesamtfläche: 1.875,48 m², vermietbare Fläche: 1.575,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg