WEITBLICK: Altbaujuwel - renditestark & entwicklungsfähig!

Inmitten der Stadt präsentiert sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus als echtes Prestigeobjekt mit klassischem Altbaucharme. Hohe Decken, großzügige Raumstrukturen und die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und machen sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler äußerst attraktiv. Das Gebäude wurde in den vergangenen zehn Jahren vom Eigentümer fortlaufend gepflegt und saniert, sodass sich die Liegenschaft in einem sehr guten und nachhaltigen Zustand präsentiert. Im Untergeschoss steht eine großzügige Nutzfläche von ca. 120 m² zur Verfügung, einschließlich eines beeindruckenden Gewölbekellers. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang zum Untergeschoss, der zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht - ideal für Lager, Gewerbe oder ergänzende Konzepte. Das Hochparterre umfasst eine ca. 137 m² große Gewerbefläche, die derzeit an eine Fahrschule vermietet ist, sowie ein separates 2-Zimmer-Apartment mit ca. 26 m² Wohnfläche. In den beiden Obergeschossen befinden sich zwei baugleiche Wohnungen mit jeweils ca. 162 m² Wohnfläche, die aktuell als Wohngemeinschaften genutzt werden und jeweils über sechs Zimmer verfügen. Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von 120 m² und ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial: Eine Bauvoranfrage aus dem Jahr 2013 bestätigt die Möglichkeit zur Errichtung von ein bis zwei Maisonette-Wohnungen mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 180 m² bis 200 m². Der Innenhof ist bequem über eine Zufahrt erreichbar und bietet insgesamt sieben Stellplätze, davon vier Carports, wodurch eine komfortable Parksituation gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine Remise mit attraktiver Backsteinfassade, die sich ideal als Lagerfläche oder für alternative Nutzungskonzepte eignet. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 6.745,00 €. Zusätzlich könnten zwei Lagerräume, die derzeit vom Eigentümer genutzt werden, für weitere 550,00 € monatlich kalt vermietet werden. Somit ergibt sich eine potenzielle monatliche Kaltmiete von insgesamt 7.295,00 €. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 87.540,00 € und einer Rendite von 6,04 %. Diese Immobilie vereint eine solide Vermietungssituation mit einem kontinuierlich modernisierten Bestand und erheblichem Ausbaupotenzial und stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, ein repräsentatives Altbauobjekt in zentraler Lage mit vielfältigen Perspektiven zu erwerben. Alle bankrelevanten Unterlagen haben wir in einem Datenraum zusammengeführt und stellen Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zum Bus: 0.14