Großzügiges Reihenhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 217 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 217 m²
71640 Ludwigsburg - Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264E5RGTJTAB

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 bietet mit ca. 130,5 m² Wohnfläche sowie ca. 38 m² zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss ein großzügiges Platzangebot für Familien. Durch die angenehme Hausbreite von ca. 6 Metern und eine Gebäudetiefe von rund 11 Metern sind die Räume sehr gut proportioniert und wirken hell und großzügig.

Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine separate Küche, Flur sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon zur Gartenseite zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Haus um zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches kleines Bad.

Der Garten ist schön eingewachsen und angenehm geschützt. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang über einen rückwärtigen Fußweg und ein Gartentor. Das Haus liegt ruhig zurückversetzt als vorletztes Gebäude an einem kleinen Zugangsweg und bietet dadurch eine geschützte, familienfreundliche Wohnsituation.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 217 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00Z
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
3.461,54 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt
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Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
175.24
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus befindet sich seit seiner Fertigstellung im Besitz derselben Eigentümerfamilie und wurde stets gepflegt. Anstehende Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt.Die Ausstattung entspricht teilweise noch dem jeweiligen Modernisierungszeitpunkt und bietet einem neuen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Folgende Maßnahmen wurden unter anderem durchgeführt:- 2004: neue Plattenbeläge vor und hinter dem Haus sowie Anbringung einer Terrassenmarkise- 2007: Erneuerung der Bäder sowie neue Verkleidung von Vordach und Kamin- 2008: Erneuerung des Heizungsbrenners- 2009: Erneuerung der Dachrinnen- 2014: Einbau neuer Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden- 2019: neues Garagentor- 2025: Reinigung der Öltanks- 2026: neues Druckausdehnungsgefäß der HeizungsanlageDas Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Laut Energieausweis stammt die Heizungsanlage aus dem Jahr 1986; der Brenner wurde 2008 erneuert.Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit davor liegendem Kfz-Stellplatz.

Lagebeschreibung

In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Osten von Ludwigsburg (Schlösslesfeld) liegt dieses Haus ideal für Familien, die eine geschützte und friedliche Atmosphäre suchen. Die Anordnung innerhalb der kleinen Reihenhausanlage sorgt dafür, dass das Objekt nicht direkt an einer befahrenen Straße liegt, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein rückwärtiger Zugang ermöglicht es, Gartengeräte oder Fahrräder bequem zum Grundstück zu transportieren, ohne durch das Wohnhaus gehen zu müssen.Umgeben von viel Grün, eingewachsenen Gärten und alten Bäumen, vereint die Lage ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die nahegelegene Schlösslesfeldschule und verschiedene Kindertagesstätten bieten optimale Bildungsangebote für die jüngsten Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Der Bus sorgt zudem für eine gute Anbindung an den ZOB und andere Stadtteile, während die Innenstadt von Ludwigsburg mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten schnell erreichbar ist. Diese Wohnlage vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit den Vorzügen einer erstklassigen städtischen Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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