WEITBLICK: Innenstadtjuwel mit Renditepotenzial!

Dieses charaktervolle, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historischen Altbaucharme mit attraktiven Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten in begehrter Innenstadtlage. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine seltene Gelegenheit, in ein besonderes Gebäude mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Auf einem ca. 607 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 387 m², ergänzt durch großzügige Nutzflächen von ca. 172 m² im Souterraingeschoss. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt 10 Stellplätze, bestehend aus 2 überdachten Carport-Stellplätzen und 8 Außenstellplätzen. Gerade in dieser zentralen Innenstadtlage stellt dieses außergewöhnliche Stellplatzangebot einen erheblichen Mehrwert dar und eröffnet zusätzliche attraktive Einnahmemöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit weitgehend identischer Raumaufteilung und jeweils vier Zimmern. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 142 m² im Erdgeschoss, ca. 142 m² im Obergeschoss sowie ca. 102 m² im Dachgeschoss. Der besondere Charakter des Gebäudes zeigt sich vor allem in den großzügigen Raumhöhen, den hohen Decken und den zahlreichen erhaltenen Altbaudetails, die den Wohnungen ein repräsentatives und unverwechselbares Wohnambiente verleihen. Das stilvolle Treppenhaus mit seiner originalen Eingangstür unterstreicht bereits beim Betreten des Hauses den historischen Charme. Insbesondere im Obergeschoss finden sich weitere charakteristische Altbauelemente, die im Rahmen einer behutsamen Sanierung eindrucksvoll zur Geltung gebracht werden können. Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung sind derzeit als Wohngemeinschaften vermietet, während die Obergeschosswohnung aktuell leer steht und sanierungsbedürftig ist. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, eine großzügige Altbauwohnung nach modernen Wohnansprüchen zu gestalten und anschließend zu attraktiven Konditionen neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Besonders interessant ist zudem die bevorstehende Verfügbarkeit der Erdgeschosswohnung, die voraussichtlich zum 30.11. frei wird. Dadurch bietet sich die Gelegenheit, auch diese Einheit individuell zu sanieren und das vorhandene Miet- und Wertsteigerungspotenzial weiter auszuschöpfen. Gegebenenfalls besteht nach entsprechender Abstimmung auch die Möglichkeit, eine einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses der Dachgeschosswohnung zu erreichen. Darüber hinaus könnte eine Erweiterung der bestehenden Wohnflächen durch den Ausbau des zweiten Dachgeschossbereichs geprüft werden. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven zur Schaffung weiterer Wohnfläche und zur langfristigen Ertragssteigerung. Sämtliche baulichen Veränderungen stehen selbstverständlich unter dem Vorbehalt der erforderlichen baurechtlichen und denkmalrechtlichen Genehmigungen. Auch die großzügigen Nutzflächen im Souterraingeschoss bieten interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Insbesondere die teilweise separat von außen zugänglichen Räumlichkeiten könnten sich für eine eigenständige Vermietung eignen und somit zusätzliche Einnahmequellen erschließen. Die entsprechenden baulichen und rechtlichen Voraussetzungen sind hierbei gesondert zu prüfen. Bereits heute verfügt die Immobilie über eine attraktive Einnahmebasis. Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen aus den vermieteten Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen belaufen sich auf insgesamt 2.810 €. Nach einer Sanierung und anschließenden Neuvermietung der leer stehenden Obergeschosswohnung wird eine zusätzliche monatliche Kaltmiete von ca. 1.700 € als realistisch eingeschätzt. Hinzu kommen monatliche Einnahmen aus der Vermietung der Carport- und Außenstellplätze in Höhe von insgesamt 575 €. Daraus ergibt sich eine potenzielle Gesamtmiete von rund 5.085 € monatlich beziehungsweise 61.020 € jährlich, was einer prognostizierten Bruttomietrendite von ca. 5,28 % entspricht. Darüber hinaus könnten durch die separate Vermietung geeigneter Souterrainflächen sowie durch weitere Sanierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten zusätzliche Erträge erzielt werden. Neben seinem besonderen architektonischen Charakter bietet das Gebäude auch aus steuerlicher Sicht interessante Perspektiven. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA in Anspruch genommen werden. Insbesondere steuerlich begünstigte Sanierungsmaßnahmen können die Wirtschaftlichkeit einer Investition positiv beeinflussen. Die konkreten steuerlichen Vorteile hängen von den individuellen Voraussetzungen sowie den erforderlichen behördlichen Abstimmungen und Bescheinigungen ab. Insgesamt präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus als außergewöhnliche Immobilie mit historischem Charme, großzügigen Wohnflächen, attraktiven Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die gefragte Innenstadtlage, das großzügige Stellplatzangebot mit 2 Carports und 8 Außenstellplätzen sowie die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten zu sanieren, neu zu vermieten oder perspektivisch selbst zu nutzen, machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger und Eigennutzer mit einem Gespür für besondere Immobilien. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive, die zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung bietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung! Für eine transparente und unkomplizierte Finanzierungsprüfung haben wir sämtliche bankrelevanten Unterlagen bereits in einem digitalen Datenraum zusammengestellt. Diesen stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 172,10 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 42.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.36, Distanz zum Bus: 0.16