Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ludwigsburg

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage von Ludwigsburg stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial dar. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen bietet eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen sowie flexible Nutzungskonzepte. Im Untergeschoss befindet sich ein traditioneller Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Erdgeschoss wird aktuell als Friseursalon genutzt und ist funktional in einen Herren- sowie einen Damensalon aufgeteilt. Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 71,43 m² Nutzfläche und profitiert von einer guten Sichtbarkeit in frequentierter Lage. Die oberen Etagen sind so aufgeteilt, dass sich im 1. Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 63,23 m² Wohnfläche und im 2. Obergeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 63,0 m² Wohnfläche befindet, wodurch sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 126,2 m² ergibt. Die unverbindliche Gesamtfläche aus Nutz- und Wohnfläche beläuft sich auf ca. 197,65 m². Historisch bedingt besteht eine bauliche Besonderheit, da sich drei Häuser einen gemeinsamen Eingang sowie ein Treppenhaus teilen, was den Charakter der gewachsenen Innenstadtstruktur unterstreicht. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, die vielseitige Nutzbarkeit sowie das Potenzial zur nachhaltigen Wertentwicklung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 197,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1