Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Ludwigsburg-Oßweil mit Sanierungspotenzial und Ausbaureserve

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Ludwigsburg und umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Insgesamt stehen ca. 192 m² Wohnfläche und ca. 110 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Aktuell sind drei Wohnungen der Einheit bewohnt. Das Objekt wird nach Absprache mit dem Käufer bezugsfrei, sodass einer individuellen Nutzung oder umfassenden Neugestaltung nichts im Wege steht. Die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Wertentwicklung.
Außerdem steht eine umfangreiche Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Verfügung.

Das Objekt ist kernsanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, um den historischen Charme des Hauses mit modernen Wohn- und Nutzungskonzepten zu verbinden. Die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Wertentwicklung.

Zur Ausstattung gehören vier Badezimmer mit Duschen. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutzverglasung sind bereits vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 1970, die im Zuge einer Sanierung modernisiert werden sollte.

Im Hinterhof besteht bereits ein schöner, ausbaufähiger Außenwohnbereich, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die Kombination aus der gefragten Lage und dem erheblichen Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Ob als renditestarkes Mehrfamilienhaus, modernes Wohnprojekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier bietet sich die seltene Chance, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und langfristig aufzuwerten. Auch dank der KfW Förderung Nr. 266 "Gewerbe zu Wohnen".