Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Berliner Umland – 4 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial

Solide Kapitalanlage im Berliner Speckgürtel. Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in Ludwigsfelde, einer dynamisch wachsenden Stadt südlich von Berlin mit sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Nachfrage nach Wohnraum. Das Gebäude wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über: Erdgeschoss Obergeschoss ausgebautes Dachgeschoss Vollkeller Insgesamt umfasst das Objekt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 278 m². Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 120 m² Obergeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 45 m² und 56 m² Dachgeschoss: ca. 77 m² Das Objekt ist vollvermietet und bietet damit eine stabile Einnahmesituation für Kapitalanleger. Die Mietverträge bestehen seit 2008 bis 2022, wodurch ein langfristiges Mietverhältnis im Objekt vorhanden ist. Eckdaten Grundstück: 559 m² Wohnfläche: ca. 278 m² Baujahr 1937 4 Wohneinheiten Vollkeller 3 PKW-Stellplätze Einnahmen Jahres-Nettokaltmiete Wohnungen 33.720 € Zusätzliche Einnahmen durch Werbebanner 1.800 € p.a. Gesamteinnahmen 35.520 € p.a. Durchschnittliche Miete ca. 8,93 €/m² Entwicklungspotenzial Das Objekt bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Insbesondere im Bereich der Heizungsmodernisierung besteht eine Möglichkeit zur langfristigen Wertsteigerung. Der Anschluss einer Erdgasheizung wurde bereits vorbereitet, jedoch bislang nicht umgesetzt. Derzeit erfolgt die Beheizung über: Holz- und Kohleöfen teilweise elektrische Zusatzheizungen Eine zukünftige Modernisierung der Heizungsanlage kann die Energieeffizienz sowie den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Gebäudezustand Fassade gedämmt Dach in gutem Zustand Wohnungen werden von den Mietern gepflegt Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand mit Entwicklungsperspektive. Fazit für Investoren Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus: • stabiler Vermietung • solider Bestandsimmobilie • Entwicklungspotenzial • wachsender Standort im Berliner Umland Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial suchen. Sie erreichen uns unter [email protected] oder unter 030 - 225005-0. Ausserdem sind wir für Sie unter 0049 15159171394 erreichbar.

Sonstiges
Wir halten ein Expose´mit Mieterliste , Grundrissen und weiteren Informationen für Sie bereit. Bitte übersenden Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktunterlagen. Hausinnen - bzw. Wohnungsbesichtigungen sind nur mit Vorankündigungen und Abstimmungen mit den Mietern möglich. Wir bitten um Verständnis. Sie erreichen uns unter [email protected] oder unter 030 - 225005-0. Ausserdem sind wir für Sie unter 0049 15159171394 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Verfügbar ab 2025-07-15T00:00:00.000Z