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Wohnfläche
ca. 440 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.280.000 €
Grundstück
ca. 404 m²
Wohnfläche
ca. 440 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.280.000 €
Grundstück
ca. 404 m²
67069 Ludwigshafen am Rhein - Oppau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GFCXRDYUE1

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Objektbeschreibung

Das Wort "Haus" trifft es hier einfach nicht. Zu einfach. Landhaus? Schon eher. Wenn Sie nicht genau wüssten, dass Sie gerade von Mannheim oder Heidelberg nach Oppau gefahren sind - dann würden Sie meinen, Sie wären irgendwo unten am schönen Gardasee, in Malcesine vielleicht oder Riva del Garda ... Offenes, lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnen ist das Motto dieses verborgenen Schmuckstückes. Alles in und an diesem neuwertigen Anwesen ist qualitativ hochwertig und sehr gepflegt. Platz für alle verspricht die Aufteilung in den wirklich großzügigen Wohn-Essbereich im Erdgeschoß, und den Rückzugsräumen mit Schlafen-Ankleide-Badezimmer, die Sie über die Galerie erreichen. Dazu gibt es zwei Kinderzimmer, Gästezimmer und Räume im Souterrain beispielsweise als Homeoffice.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 440 m²
Grundstück
ca. 404 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.280.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.909,09 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.2
Gültig bis
2035-06-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Absolutes Highlight: Mit einem weiteren Haus, unterteilt in zwei vollständigen 3-Zimmer-Wohnungen von je etwa 90m² . Das Haus verfügt über zwei Balkone, hier haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten:

Entweder Sie nutzen mit der großen Familie den kompletten Wohnraum oder vermieten, evtl. auch nur vorübergehend einen Teil des Wohnensembles. Aktuell wird eine Wohnung (OG) im Zweifamilienhaus bewohnt (Auszug bei Bedarf kein Problem) und die beiden anderen Stockwerke (EG und KG) als Ausstellung für ein Küchenstudio genutzt. Das lässt sich also ideal nutzen für Galerie oder Verkauf - aber auch für eine Praxis, Dienstleistung oder sonst einen Geschäftszweck. Quasi Wohnen und Arbeiten (fast) unter einem Dach!!

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer der ruhigen und gefragten Wohnlagen von Ludwigshafen am Rhein, Stadtteil Oppau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl durch zahlreiche Grünflächen als auch durch die gute Infrastruktur besticht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die hervorragende Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an die Autobahnen ermöglicht höchsten Wohnkomfort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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