exklusives 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung für die große Familie in beliebter Wohnlage von LU-Rheingönheim

1982 wurde dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bewährter Massivbauweise errichtet. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße eines beliebten Wohngebietes von Rheingönheim. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haus auch eine große Doppelgarage sowie gepflegte Grünflächen rund um das Gebäude. Die großzügige Gestaltung im Inneren bestimmt die Wohlfühl-Atmosphäre des Anwesens. Im Kellergeschoss (Ebene 1) befindet sich die Kellerdiele, der Saunabereich mit einer Klafs-Sauna inklusive einer Sanariumfunktion und großer Sauna-Dusche, ein Vorrats-/ Abstellraum sowie der Heiz-/ Waschraum. 2008 wurde eine neue Heizungsanlage mit Gas-Brennwertkessel und Solarthermie-Anlage mit 2 Dachkollektoren sowie ein 350-Liter-Warmwasserspeicher installiert. Die Einliegerwohnung (Ebene 2), die über einen zusätzlichen separaten Haus-/ Wohnungseingang verfügt, besteht aus einer Eingangsdiele, einem großen Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Kochnische, einem Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC. Im Erdgeschossbereich (Ebene 3 & 4) erreicht man über den großzügig überdachten Hauseingang auch an regnerischen Tagen trockenen Fußes die Eingangs-/ Garderobendiele, das helle und modern ausgestattete Gäste-WC, ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, die Treppendiele sowie auf Ebene 4 das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit mediterran gestaltetem Kaminofen für wohlig warme und gemütliche Momente. Durch ein zweiflügliges Terrassentürelement gelangt man auf die knapp 35 m² große teilüberdachte Terrasse. Hier lädt ein gemauerter Außenkamin mit Grillfunktion zum Grillen, Feiern und Entspannen ein. Eine elektrische Markise über fast die gesamte Terrassenbreite sowie eine weitere, nach Westen ausgerichtete, seitliche Markise schützt bei Bedarf vor der Sonne. Ein idyllisch gestalteter Terrassenteich sowie die Garagendach-Bepflanzung sorgen für eine gemütliche, mediterrane Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Im Obergeschossbereich (Ebene 5 & 6) befindet sich auf der 5. Wohnebene ein lichtdurchflutetes, großzügiges Esszimmer sowie die Küche mit Speisekammer. Auf der 6. Ebene erreicht man über die dortige Treppendiele ein Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC sowie 2 Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer mit jeweiligem Zugang zu einem eigenen großen Balkon mit Sonnen-Markise. Das Dachgeschoss bzw. die Ebenen (7 & 8) bietet nochmals viel Platz: Hier befinden sich auf Wohnebene 7 ein Ankleidezimmer, ein weiteres Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer, das große Eltern-Badezimmer welches durch die beiden 3-fach verglasten Dachflächenfenster viel Tageslicht bietet. 2014 wurde das Badezimmer neu mit modernem Doppelbecken-Waschtisch, einem WC, einer großen Badewanne sowie einer sehr großen, abgemauerten Rainshower-Dusche erstellt. Auf der 8. und letzten Wohnebene befindet sich das rund 28,90 m² große, mit einer Klimaanlage ausgestattete Schlafzimmer welches Zugang zu einer nahezu uneinsehbaren, über 18 m² großen Dachterrasse hat, die bei schönem Wetter eine Aussicht bis zum Pfälzer- und sogar bis zum Odenwald ermöglicht. Der über eine Auszug-/ Klappleiter in der Zimmerdecke begehbare Spitzboden-Speicherraum bietet nochmals ein großes Stauraumvolumen. Diese Haus bietet viel Gestaltungsspielraum für große Familien und Menschen mit großem Platzbedarf. Die helle und offene Gestaltung sorgen für eine begeisternde Wohlfühlatmosphäre wo Sie sich sofort Zuhause fühlen!

Die Eckdaten im Überblick:
- 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung - Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang, Flur, Kochnische und Duschbad - sehr helle, überwiegend offene Bauweise auf 8 Ebenen - Baujahr 1982 - 307 m² Grundstück - ca. 286,67 m² Wohn-/ Nutzfläche - ca. 254,23 m² Wohnfläche - ca. 32,44 m² Nutzfläche - zzgl. ca. 30,81 m² Fahrrad-/ Gartengerätekeller unter der Terrasse im Außenbereich (keine Stehhöhe) - ca. 34,74 m² Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang - ca. 34,68 m² große Terrasse mit Markisen, Außenkamin und Terrassenteich - ca. 9,60 m² großer Balkon - ca. 18,60 m² große Dachterrasse - Heizungsanlage mit Gas-Brennwertkessel und Solarthermie-Anlage mit 2 Dachkollektoren - 2-fach verglaste Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden - 9 Zimmer - 1 Gäste-WC - 1 Duschbad mit Fenster - 1 großes Badezimmer mit zwei Dachflächenfenstern (3-fach verglast) - Schlafzimmer mit Klimaanlage - Hauseingangskamera - Wellnessraum mit Klafs-Sauna und Sanarium - Kamin-Ofen im Wohnzimmer - Außenkamin mit Grillfunktion auf der Terrasse - Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Funkfernbedienung

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung! Diese Termine können grunsätzlich nur zusammen mit einem Mitarbeiter der Firma Immobilien Blum durchgeführt werden.

Sonstiges:
Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümerns. - Irrtum vorbehalten. Alle Bilder, Texte sowie der colorierte Grundriss sind Eigentum der Firma Immobilien Blum und somit urheberrechtlich geschützt. Die Nutzung durch Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend