Mehrfamilienhaus mit Gastronomie in Ludwigshafen - bis zu 7?% Rendite möglich

Mehrfamilienhaus mit Gastronomie und Entwicklungspotenzial in Ludwigshafen - zentrale Lage in der Prinzregentenstraße In der gut angebundenen und gewachsenen Prinzregentenstraße präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einem Restaurant mit Biergarten. Die Immobilie vereint attraktiven Wohnraum mit soliden Mieteinnahmen und bietet zugleich Spielraum für Entwicklung - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit unternehmerischem Weitblick. Das Gebäude wurde um 1920-1930 errichtet und seither schrittweise modernisiert. Im Jahr 2016 erfolgte ein hochwertiger Ausbau des Dachgeschosses. Heute befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit attraktivem Potenzial für die Zukunft. Die Wohneinheiten sind vielseitig nutzbar. Besonders hervorzuheben ist die großzügige 105 m² große Wohnung mit Terrasse im ersten Obergeschoss, die bei Übergabe frei wird und sich zur Eigennutzung oder Vermietung anbietet. Die weiteren Wohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss (92 m² und 100 m², jeweils mit Balkon) sind langfristig vermietet, ebenso die 62 m² große Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2016. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Gastronomiefläche mit großzügigem Gastraum, Küche sowie einem attraktiven Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist, dass die Einheit erst kürzlich neu vermietet wurde und somit bereits langfristig gesicherte Mieteinnahmen generiert. Die Kombination aus etablierter Gastronomiefläche und attraktivem Außenbereich macht diese Gewerbeeinheit zu einem wertvollen Bestandteil der Immobilie. Dank der attraktiven Mieterträge und der Lage nahe der BASF bietet das Objekt eine nachhaltige Investition in der Region. Kennzahlen im Überblick Baujahr: ca. 1920-1930 Modernisierungen: fortlaufend, Dachgeschossausbau 2016 Einheiten: 4 Wohneinheiten + Gastronomiefläche + Biergarten Wohnflächen gesamt: ca. 359 m² Gastronomiefläche: ca. 120 m² + Biergarten Wohneinheiten: 1. OG: ca. 105 m² + Terrasse - frei bei Übergabe (potenzielle Miete ca. 1.100 €/Monat) 2. OG: ca. 92 m² + Balkon - vermietet (1.000 €/Monat) 3. OG: ca. 100 m² + Balkon - vermietet (1.000 €/Monat) 4. DG: ca. 62 m², modern ausgebaut - vermietet (800 €/Monat) Gastronomie: EG: ca. 120 m² + Terrasse/Biergarten - Vermietet Aktuelle Kaltmiete: 2.500 €/Monat Mieteinnahmen Ist-Miete: 5300€/Monat = 63600 €/Jahr (ohne 1. OG/Wird beim Verkauf frei) Soll-Miete bei Vollvermietung: ca. 6.450 €/Monat = 76.800 €/Jahr Ausstattung: Hochwertige Materialien, teils Marmorelemente Moderne Einbauküchen (optional) Gasetagenheizungen in allen Wohnungen Balkone oder Terrasse je Einheit (außer DG) Gastronomie mit Küche, Gastraum und Außenbereich Lagevorteile Beliebte Wohn- und Geschäftslage nahe BASF Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung Fazit Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert attraktive Mieteinnahmen, frei werdende Flächen und die Chance auf eigene Gestaltungsideen. Mit vier Wohneinheiten, einer Gastronomiefläche und einer zentralen Lage in Ludwigshafen bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer überzeugende Perspektiven.

Sonstiges
Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit mehr als 36 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedene Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100 - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30 - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50 - Frankenthal - Frankenthal Umgebung Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500 -Speyer und Umgebung Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014 - Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Stichworte
Wohnfläche: 360,00 m², Nutzfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert