Kapitalanlegeraufgepasst, 6% Rendite möglich! MFH mit Einliegerwohnung in Zentraler Lage von Rheingönheim!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Mehrfamilienhaus, das sowohl durch seine großzügige Raumaufteilung als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1975, bietet auf einer Grundstücksfläche von 463 m² eine Wohnfläche von insgesamt 371 m² und ist ideal für Investoren oder große Familien.

Die Immobilie ist in drei Ebenen unterteilt: Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 123 m², diente einst als Wirtschaft und die Konzession besteht noch, was Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Obergeschoss bietet ca. 133 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss mit ca. 73 m² und einer eigenen Heiztherme ausgestattet ist, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Keller umfasst ca. 42 m² und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Heizung wurde 2017 erneuert und sorgt zusammen mit der Zentralheizung für eine effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht die Nachhaltigkeit dieser Immobilie.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder im gepflegten Garten mit Terrasse. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die Kunststofffenster mit Rollläden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen für einen Kaufpreis von 899.000 € eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und Potenzial zu erwerben. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser besonderen Immobilie.
- Mehrfamilienhaus mit 13 Zimmern
- Grundstücksfläche: 463 m²
- Wohnfläche: 371 m²
- Baujahr: 1975
- Energieeffizienzklasse: B
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden
- Heizung: Zentralheizung
- Küche: Einbauküche mit modernen Geräten
- Badezimmer: Modern gefliest mit Dusche und Badewanne
- Außenbereich: Garten mit Terrasse
- Zusätzliche Merkmale: Gute Raumaufteilung, helle Räume