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In einer begehrten Lage von Ludwigshafen bietet dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus eine hervorragende Möglichkeit für eine langfristige und sichere Geldanlage. Die Immobilie wurde ca. 1900 auf einem rund ca. 211 m² großen Grundstück errichtet und besticht mit seinem Charme der Gründerzeit sowie einem gepflegten, soliden Zustand. Das Anwesen umfasst insgesamt 9 abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine Ladeneinheit. Die Flächen wurden über die Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert, was eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Besonders die durchdachten Grundrisse und die attraktive Größe der Einheiten tragen zur konstanten Mietnachfrage bei. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über 4 Obergeschosse mit jeweils zwei 2-ZKB-Wohnungen pro Etage. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein 1-Zimmer-Apartment sowie eine 2-Raum-Ladeneinheit. Insgesamt ergibt sich eine vermietbare Fläche von etwa ca. 475 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 90.840 EURO, was eine attraktive, überdurchschnittliche Rendite verspricht! Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen, die den Mietern eine flexible und bedarfsgerechte Steuerung ihres Energieverbrauchs ermöglichen. Zusammenfassung: Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hohe Vermietbarkeit mit einem soliden baulichen Zustand und stellt dadurch eine zuverlässige und ertragreiche Kapitalanlage dar. Die historische Gründerzeit-Architektur macht das Anwesen nicht nur zu einer vielversprechenden Geldanlage, sondern auch zu einem wertvollen Besitz für Anleger, die den Charme und die Wertbeständigkeit eines historischen Gebäudeensembles zu schätzen wissen. Ein Energieausweis liegt im Moment für dieses Objekt nicht vor. Bei Verlangen wird dieser natürlich nachgereicht.

Provisionshinweis
5,95% Käuferprovision inkl. MwSt. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Es gilt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 19