Renoviertes 4FH * 1.808 € / m² * 7,3% Sollrendite * Aufteiler-Potential

• Etagenheizung
• Keller

Das ca. 1905 errichtete und 1985 umfassend sanierte Vierfamilienhaus befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil Hemshof und bietet auf einem ca. 194 m² großen Grundstück insgesamt ca. 276 m² Wohnfläche.

Die Immobilie verteilt sich auf vier reine Wohneinheiten ohne Gewerbeanteil.

Wichtig für Aufteiler: Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, eine eigene Gasetagenheizung und einen Kellerraum; die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss zusätzlich über einen Balkon. Nach WEG-Teilung sind sie also sehr gut separat zu verkaufen.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, unter anderem mit erneuerten Leitungen, Kunststofffenstern, Bädern, Vaillant-Gasetagenheizungen, verfugter Klinkerfassade, erneuerter Dachkandel sowie diversen Bodenbelägen.

Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss steht frei und eröffnet dem Erwerber damit verschiedene Möglichkeiten: von der Neuvermietung über eine Eigennutzung - beispielsweise innerhalb der Familie - bis hin zu einer perspektivischen Aufteilung und dem Einzelverkauf der Wohnungen.

Kaufpreis: 499.000 €
.IST-Rendite: ca. 5,6 %
.SOLL-Rendite: ca. 7,3 %
.ca. 1.808 €/m² Wohnfläche
.vier Wohneinheiten
.kein Gewerbeanteil
.eine Wohnung bereits frei

Damit ergeben sich unterschiedliche Nutzungskonzepte:
1)Klassische Kapitalanlage: Übernahme des Hauses und langfristige Vermietung der vier Wohneinheiten.
2)Optimierung der Vermietung: Neuvermietung der bereits freien Erdgeschosswohnung und perspektivische Entwicklung der Mieterträge.
3)Aufteilung und Einzelverkauf: Interessante Perspektive insbesondere für regionale Immobilienunternehmen und private Aufteiler.
4)Teilweise Eigennutzung: Nutzung der freien Erdgeschosswohnung durch den Käufer, Familienangehörige oder Bekannte bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen drei Wohnungen.

Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarer Gesamtinvestition und weiterem Entwicklungspotenzial.
Durch die klare Struktur mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten, separaten Heizungen, Balkonen und zugeordneten Kellerräumen bestehen grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine spätere Aufteilung nach WEG und einen wohnungsweisen Einzelverkauf.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen-Mitte.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung nach Mannheim und in die umliegenden Stadtteile machen den Standort besonders attraktiv für Mieter.