Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus - vollvermietet, gepflegt und laufend instand gehalten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Ludwigshafen-Gartenstadt. Im Erdgeschoss befindet sich eine langjährig an einen etablierten Optiker vermietete Gewerbeeinheit. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils vermietete 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen wurden 1997 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik sowie Wasser- und Gasleitungen. Zudem wurden Bäder, Böden und Wände modernisiert. Ein Reparatur- oder Instandhaltungsstau ist nicht bekannt. Weitere Modernisierungen: 2015: 3-fach verglaste Schallschutzfenster 2018: Neue Gasetagenheizung im Dachgeschoss 2020: Dach- und Fassadenrenovierung 2026: Neue Gasetagenheizung im Obergeschoss Ein Balkon im Erdgeschoss sowie ein weiterer Balkon im Obergeschoss runden das Angebot ab. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 18.659,16 €.

Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1936 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: gas Endenergiebedarf: 326.50 kWh/(m²a) Effizienzklasse: H

Stichworte
Nutzfläche: 58,78 m², vermietbare Fläche: 160,44 m², Bürofläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 4.00