Renditestarke Kapitalanlage in Ludwigshafen-Friesenheim

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigten Beherbergungseinheiten - attraktives Investment in Ludwigshafen-Friesenheim Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Ludwigshafen-Friesenheim bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit stabilem Cashflow, attraktiven Renditekennzahlen und zusätzlichem Wertsteigerungs- sowie Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Vorderhaus umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren zuverlässig an einen treuen Gewerbemieter vermietet ist und somit einen stabilen Ertragsbaustein des Investments darstellt. Das Hinterhaus verfügt über sechs Wohneinheiten und bietet durch seine besondere Nutzungsausrichtung zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die bestehende Vermietung sorgt bereits heute für verlässliche Einnahmen und bildet eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die bereits etablierte Ausrichtung auf die Kurzzeitvermietung und Beherbergung. Zwei Wohnungen im Vorderhaus sowie drei Apartments im Hinterhaus sind genehmigt und für die kurzfristige Vermietung mit insgesamt 17 Betten zugelassen. Das Hinterhaus ist vollständig möbliert und bereits optimal auf dieses Nutzungskonzept vorbereitet. Dadurch besteht für Investoren die Möglichkeit, die vorhandenen Genehmigungen unmittelbar zu nutzen und das Ertragspotenzial durch die Vermietung an Monteure, Projektmitarbeiter, Berufspendler und Geschäftsreisende weiter auszubauen. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach temporären Unterkünften in der Metropolregion Rhein-Neckar bietet hierfür hervorragende Voraussetzungen. Auch der bauliche Zustand spricht für die Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Bäder wurden sukzessive erneuert, das Treppenhaus im Jahr 2023 umfassend saniert und eine Dachgeschosswohnung im Jahr 2025 vollständig modernisiert. Die Heizungsanlage des Vorderhauses wurde gemäß Energieausweis im Jahr 2021 erneuert, die Heizungsanlage des Hinterhauses stammt aus dem Jahr 2010. Der Warmwasserkessel wurde im Jahr 2016 ausgetauscht. Ein weiterer Vorteil ist die eigenständige technische Versorgung des Hintergebäudes, wodurch eine effiziente Bewirtschaftung und eine gute Kalkulierbarkeit der laufenden Kosten unterstützt werden. Die Immobilie (Vorderhaus) überzeugt darüber hinaus mit großzügigen Deckenhöhen, die den Wohnungen ein attraktives Wohnambiente verleihen und langfristig zu einer guten Vermietbarkeit beitragen. Wirtschaftliche Kennzahlen Konventionelle Vermietung Jahresnettomiete nach Kosten: 103.920 € Bruttorendite: 8,66 % Nettorendite: 6,44 % Kombination aus konventioneller Vermietung und Kurzzeitvermietung Jahresnettomiete nach Kosten: 150.720 € Bruttorendite: 12,57 % Nettorendite: 9,42 % Standortvorteile Ludwigshafen-Friesenheim: Die Lage in Ludwigshafen-Friesenheim bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Die unmittelbare Nähe zu Mannheim, dem BASF-Standort sowie zahlreichen Industrie-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und temporären Unterkünften. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten machen diesen Standort sowohl für klassische Wohnraumnutzung als auch für die Beherbergung besonders attraktiv. Investmentchance Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Family Offices, die eine renditestarke Immobilie mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Optimierungspotenzial suchen. Die Kombination aus: stabilem Miet-Cashflow, langjährigem und zuverlässigem Gewerbemieter, genehmigten Beherbergungseinheiten mit insgesamt 17 Betten, vollständig möblierten Apartments, etabliertem Kurzzeitvermietungskonzept, umfangreichen Modernisierungen, attraktiver Mikrolage sowie überdurchschnittlichen Renditekennzahlen macht dieses Wohn- und Geschäftshausensemble zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit in der Metropolregion Rhein-Neckar. Eine Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Investoren, die Sicherheit, Rendite und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer und Umgebung Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100 - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50 - Frankenthal - Heuchelheim - Heßheim - Lambsheim - Kleinniedesheim - Großniedesheim - Beindersheim Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014 - Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 526,22 m², Gesamtfläche: 618,12 m², vermietbare Fläche: 618,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 10.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.16, Distanz zum Bus: 0.01