Mehrfamilienhaus - Bestlage in Maudach + Garagen und viel Platz

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf beeindruckende Weise großzügiges Wohnen, architektonische Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen von Ludwigshafen mit direkter Nähe zum idyllischen Maudacher Bruch. Auf einem ca. 826 m² großen Grundstück präsentiert sich das Anwesen mit einem villenähnlichen Charakter und einer Gesamtwohnfläche von ca. 418 qm, verteilt auf mehrere Einheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1991 errichtet und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, hochwertige Gestaltungselemente und flexible Nutzungsperspektiven. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Anspruch dieser Immobilie deutlich: Eine repräsentative, großflächige Glaseingangstür führt in einen beeindruckenden Eingangsbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Offenheit sofort ein Gefühl von Exklusivität vermittelt. Von hier aus erschließt sich zudem über eine elegante Treppe das Dachgeschoss der Hauptwohnung, die sich mit ca. 250 m² Wohnfläche und Nutzfläche über zwei Etagen erstreckt und ein außergewöhnliches Wohnkonzept bietet. Die Hauptwohneinheit überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit und Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt der aufwendig gestaltete, geflieste Kaminbereich dar, der als zentrale Ofen- und Wohnlandschaft mit integrierter Sitzgelegenheit konzipiert ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft - ein Ort, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Ein weiteres architektonisches Highlight ist die großzügige, nahezu vollständig verglaste Terrassenfläche, die sich wie ein Wintergarten präsentiert und dem Wohnbereich eine besondere Leichtigkeit verleiht. Durch die erhöhte Lage wirkt dieser Bereich nahezu "schwebend" über dem darunterliegenden Garten und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird dies durch eine weitere offene Terrasse, die über eine elegante Wendeltreppe direkten Zugang zum Garten bietet und eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die zusätzliche Wohneinheit im Gartengeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Zugang und bietet durch die besondere Hanglage eine gelungene Kombination aus Souterrain und ebenerdigem Gartenanschluss. Eine weitere Einheit mit ca. 76 m² Wohnfläche ergänzt das vielseitige Nutzungskonzept. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Grundlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet das großzügige Raumangebot die Möglichkeit, das Objekt perspektivisch vollständig oder teilweise selbst zu nutzen. Für zusätzlichen Komfort stehen insgesamt vier Garagen sowie ein Carport zur Verfügung - ein seltenes und besonders wertvolles Ausstattungsmerkmal in dieser Lage. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Maudacher Bruch, der direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und naturnaher Erholung einlädt - auch ideal für entspannte Gassirunden mit dem Hund Diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Maklervertrag mit uns bzw. unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande Gemäß den §§ 656a-656d BGB gilt die gesetzliche Regelung zur provisionsrechtlichen Gleichbehandlung von Käufer und Verkäufer. Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Die drei Wohneinheiten der Immobilie sind derzeit vollständig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Jahresmieteinnahme ca. 45.000€ ENERGIEAUSWEIS:  Verbrauchsausweis 99,0 kWh/( m2*a ) Gas Baujahr Wärmeerzeuger 2012 Klasse C Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.

Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², vermietbare Fläche: 418,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz