Repräsentatives MFH in LU-Maudach - ca.418qm WF - 3 Einheiten - 826qm Grundstück

Großzügigkeit, Lage und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten: In begehrter Wohnlage von Ludwigshafen-Maudach und in unmittelbarer Nähe zum Maudacher Bruch präsentiert sich dieses besondere Mehrfamilienanwesen auf einem ca. 826 m² großen Grundstück. Mit insgesamt ca. 418 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie ein Raumangebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Das 1991 errichtete Anwesen verbindet repräsentatives Wohnen mit einer interessanten langfristigen Perspektive - sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung, Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung anstreben. Herzstück des Hauses ist die großzügige Hauptwohneinheit mit ca. 250 m² Wohnfläche und Nutzfläche auf zwei Ebenen. Bereits der weitläufige Eingangsbereich mit großer Glaseingangstür vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Großzügige Wohnbereiche, ein aufwendig gestalteter Kamin-/Ofenbereich mit integrierter Sitzgelegenheit sowie eine nahezu vollständig verglaste Terrassenfläche im Stil eines Wintergartens schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Eine weitere offene Terrasse mit Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich unmittelbar mit dem Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere separate Wohneinheiten mit ca. 92 m² und ca. 76 m². Eine der Einheiten befindet sich im Gartengeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen direkten Bezug zum Außenbereich. Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet. Damit übernimmt ein Kapitalanleger ein bereits bestehendes Mietgefüge mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig bietet die Größe und Aufteilung des Hauses langfristig zahlreiche Möglichkeiten für eine teilweise oder vollständige Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung aus großem Grundstück, außergewöhnlich hoher Wohnfläche, drei Wohneinheiten und der gefragten Lage in Maudach. Das hohe Bodenwertniveau dieser Wohnlage unterstreicht zusätzlich die besondere Grundstücksqualität.   Das Anwesen ist derzeit vollständig vermietet und erzielt folgende monatliche Einnahmen: Hauptwohneinheit: Kaltmiete: 1.690 € Garagen-/Stellplatzmiete: 60 € monatliche Einnahme: 1.750 € Wohneinheit 2: Kaltmiete: 800 € Garagen-/Stellplatzmiete: 50 € monatliche Einnahme: 850 € Wohneinheit 3: Kaltmiete inkl. Garage: 790 € monatliche Einnahme: 790 € Gesamtmieteinnahmen 3.390 €monatlich 40.680 € jährlich Die angegebenen Beträge verstehen sich als Kaltmieten einschließlich separat vereinbarter Garagen-/Stellplatzmieten, jedoch ohne Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen. Gerade für langfristig orientierte Käufer liegt der besondere Reiz dieser Immobilie nicht allein in den laufenden Mieteinnahmen, sondern in der Kombination aus substanziellem Grundstückswert, außergewöhnlichem Wohnflächenangebot, drei bestehenden Wohneinheiten und einer gefragten Wohnlage. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen DOMINIK HÜTHER IMMOBILIEN Ihre Makler mit Löwenherz

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Maklervertrag mit uns bzw. unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande Gemäß den §§ 656a-656d BGB gilt die gesetzliche Regelung zur provisionsrechtlichen Gleichbehandlung von Käufer und Verkäufer. Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS:  Verbrauchsausweis 99,0 kWh/( m2*a ) Gas Baujahr Wärmeerzeuger 2012 Klasse C Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.

Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², vermietbare Fläche: 418,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz