Raumwunder: Doppelhaushälfte mit 145 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von LU-Edigheim

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 205 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 205 m²
67069 Ludwigshafen am Rhein - Edigheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GUDGRB1YUG

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Ludwigshafen am Rhein / Edigheim bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und stolzen sechs Zimmern auf einem Grundstück mit 205 m² ein großzügiges Zuhause für Familien und alle, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das im Jahr 1973 massiv errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, einen wohnlich nutzbaren Kellerbereich sowie eine angenehme Nachbarschaft. Gerne stellen wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit den Grundrissen und vielen weiteren Fotos zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1973 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 232,10 kWh/(m²a) Effizienzklasse: G

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 205 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
2.413,79 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision (inkl. gesetzl. MwSt.) errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
232.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Mosaikparkett im EG und 1. OG
- gepflegte Einbauküche
- Parkett im Dachgeschoss, Küchenanschluss vorhanden
- 3 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- moderne Haustür
- Wendeltreppe über alle Etagen
- Hobbyraum (Wohnraum) im KG
- Kellerraum für Abstellzwecke
- Innenhof / Terrasse mit Zugang über die Garage
- Außentreppe ins Kellergeschoss
- Ölheizung aus 2004
- Leitungen und Dach aus dem Baujahr
- Fenster 2-fach verglast (2015), Terrassenelement noch aus dem Baujahr
- elektrische Rollläden
- Tandem-Garage mit elektrischem Sektionaltor
- PKW-Stellplatz vor der Garage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ludwigshafener Stadtteil Edigheim. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre.

Edigheim bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und dem Rheinvorland sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrswege sind die Ludwigshafener Innenstadt, die benachbarten Stadtteile sowie Mannheim und die Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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