Erbpacht - Interessantes Zweifamilienhaus mit Potenzial in Ludwigshafen

Das Erbbaurecht besteht bis 27.12.2060, der Erbbauzins beträgt 441,18 EUR pro Jahr. Dieses überaus interessante Zweifamilienhaus bietet viel Platz für die Familie. Zur Zeit steht eine Wohneinheit frei zur Verfügung, sodass auch Eigennutzer die Gelegenheit bekommen. Durch die vielseitige Nutzbarkeit der zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten im Haus, sind den Ideen kaum Grenzen gesetzt. Im ersten Obergeschoss findet sich die vermietete Einheit. Die Mieterin ist schon sehr pfleglich im Umgang der Wohnung und seit Jahren in einem angenehmen Eigentümer/Mieter Verhältnis. Die Mieteinnahmen hierfür betragen ca. 10.200 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.   Im Kellergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich genügend Platz für wohnwirtschaftliche Nutzung, sodass auch für Kinder genügend Alternativen zum eigentlichen Kinderzimmer bestehen. Die freie Wohnung selbst besticht durch die gute Anordnung der Räume. Im Flur angekommen, gelangen Sie gleich rechts ins mögliche Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Im weiteren Verlauf dann das Schlafzimmer. Auf der Stirnseite des Flurs gelangen Sie in das Badezimmer. Zurück in den Flur geht es in Richtung Gartenseite in die geräumige Küche mit einer Durchreiche für das Esszimmer. Wieder im Flur angekommen steht noch das große Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang in den Garten zur Verfügung. Vor dem Zugang in den Außenbereich findet sich noch das Esszimmer auf der rechten Seite. Diese Wohneinheit wäre also zum Eigenbedarf kurzfristig nach Kauf zur Verfügung. Auch eine neue Vermietung ist durch die hohe Nachfrage für diese Region möglich. WICHTIG: Das Grundstück ist in Erbpacht der Stadt Ludwigshafen und die jährliche Pacht beträgt derzeit ca. 441,18 Euro. Eine Absicherung auf dem Objekt durch eine Bank, darf maximal 70 % des Kaufpreises betragen. Eine Erhöhung des Erbpachtzinses kann je nach finanzierender Bank nicht ausgeschlossen werden. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages geht bis 27.12.2060. Nähere Informationen dazu gerne bei der Besichtigung.

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 211,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen