Ertragsstarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus in durchdachter Massivbauweise. Das Objekt eignet sich hervorragend für ertragsorientierte Kapitalanleger, die einen stabilen Sachwert mit nachhaltiger Vermietbarkeit und klaren Wertsteigerungsreserven suchen. Das Gebäude überzeugt durch eine ideale vertikale Gliederung und bietet bis zu 4 autarke Wohneinheiten auf insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche: Untergeschoss (UG - 35 m² Wohnfläche + ca. 20-30 m² Ausbaureserve): Derzeit als voll möblierte 1,5- bis 2-Zimmer-Einliegerwohnung angelegt, zeichnet sich diese Einheit durch ein echtes Highlight aus: den direkten Zugang zur privaten, sonnigen Süd-West-Terrasse mit Übergang in den Garten. Durch den gezielten Ausbau der angrenzenden Zusatzräume lässt sich die Fläche unkompliziert erweitern, was eine erhebliche Mietpreis- und Wertsteigerung ermöglicht. Erdgeschoss (EG - 80 m² Wohnfläche): Repräsentative, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Tageslichtbad und Schlafzimmer. Der Grundriss erlaubt eine mühelose Vermietung an Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. 1. Obergeschoss (1. OG - 80 m² Wohnfläche): Identisch geschnitten wie das Erdgeschoss, überzeugt diese Etage durch lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Ausblick. Der klassische 3-Zimmer-Schnitt garantiert eine stetige und extrem hohe Nachfrage am örtlichen Mietmarkt. (Derzeit für 500 € nettokalt vermietet mit deutlichem Mietanpassungspotenzial). Dachgeschoss (DG - 50 m² Wohnfläche): Charmante ausbaufähige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit behaglichem Wohngefühl und gutem Grundriss. KENNDATEN IM ÜBERBLICK Kaufpreis-Indikation: ca. 588.000 € - 637.000 € Kaufpreis / m²: ca. 2.400 € - 2.600 €/m² Gesamtwohnfläche: 245 m² (zzgl. Ausbaureserve im UG) Einheiten: 4 Wohneinheiten Mieteinnahmen IST: 13800 € p.a. (UG + 1. OG) Mieteinnahmen (SOLL): 30.300 € p.a. Mietrendite (Brutto-SOLL): ca. 4,8 % - 5,1 % Einheit Fläche Status Kaltmiete / m² Monatliche Kaltmiete Jährliche Kaltmiete Untergeschoss (Möbliert) 35 m² IST 18,60 € 650 € 7800 € Erdgeschoss (3 ZKB) 80 m² SOLL 10,50 € 840 € 10.080 € 1. Obergeschoss (3 ZKB) 80 m² IST 6,25 € 500 € 6.000 € Dachgeschoss (2 ZKB) 50 m² SOLL 11,00 € 550 € 6.600 € GESAMTSUMME 245 m² SOLL Ø 10,31 € 2.525 € 30.300 €

Sonstiges
Wertsteigerungspotenzial: Neben der klassischen Vollvermietung bietet die Immobilie eine exzellente Basis für zukünftige Exit- oder Optimierungsstrategien: WEG-Teilung: Aufteilung in Einzeleigentum nach WEG für den stückweisen Verkauf mit erhöhter Gesamtmarge. Maisonette-Umbau: Zusammenlegung von EG/UG sowie 1.OG/DG zur Erzielung höherer Quadratmetermieten bei Premium-Mietern. UG-Erweiterung: Sofortiges Nachverdichtungspotenzial im Souterrain. Disclaimer / Haftungsausschluss Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 260,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2026