Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garten, Garage und drei Stellplätzen

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² drei separate Wohneinheiten. Das ca. 490 m² große Grundstück überzeugt mit einem schönen, ruhigen Garten und bietet viel Platz zum Entspannen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Kamin sorgen für ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Absprache selbst genutzt oder neu vermietet werden. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad und Kamin. Diese Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 590 Euro vermietet. Die beiden vorhandenen Kamine entsprechen den aktuellen gesetzlichen Vorgaben der Bundes-Immissionsschutzverordnung (BImSchV). Die Dachgeschosswohnung bietet drei Zimmer, Küche und Bad und ist derzeit für monatlich 500 Euro kalt vermietet. Aus den beiden vermieteten Wohnungen ergibt sich somit eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 13.080 Euro. Durch die zusätzliche Vermietung der Erdgeschosswohnung besteht weiteres Ertragspotenzial. Alle drei Wohnungen verfügen über separate Etagenheizungen. Dadurch kann der Verbrauch jeder Wohneinheit individuell erfasst werden. Dies vereinfacht die Nebenkostenabrechnung und macht eine zentrale Heizkostenverteilung über den Eigentümer entbehrlich. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei. Zusätzlich wurde die Decke zum Speicher hin gedämmt, wodurch Wärmeverluste weiter reduziert werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum zur Verfügung. Die Immobilie wurde über die Jahre gut instand gehalten. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Das Dreifamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und durch die Vermietung der beiden weiteren Einheiten regelmäßige Einnahmen erzielen möchten. Ausstattung und Eckdaten: .Ca. 195 m² Gesamtwohnfläche .Ca. 490 m² Grundstücksfläche .Drei separate Wohneinheiten .Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad, Terrasse und Kamin .Obergeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad und Kamin .Dachgeschoss: drei Zimmer, Küche und Bad .Zwei Wohnungen vermietet .Aktuelle Kaltmiete: insgesamt 1.090 Euro monatlich .Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 13.080 Euro .Weiteres Ertragspotenzial durch Vermietung der Erdgeschosswohnung .Separate Etagenheizung in jeder Wohnung .Zwei Kamine gemäß den aktuellen gesetzlichen Vorgaben .Dreifach verglaste Fenster .Zum Speicher hin gedämmte Geschossdecke .Vollständig unterkellert .Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit .Gemeinschaftlicher Waschraum .Schöner und ruhig gelegener Garten .Eine Garage .Zwei zusätzliche Stellplätze .Gepflegter und gut instand gehaltener Zustand

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 146.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden