SCHWÖRERHAUS mit 3 Wohneinheiten in LU - Gartenstadt - Wohnen & Investieren

Drei Wohneinheiten, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Perspektiven - dieses SchwörerHaus in Ludwigshafen-Gartenstadt bietet interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Planung. Das 1992 errichtete Gebäude wurde in Fertigbauweise von SchwörerHaus erstellt. Die Bauweise möchten wir ganz bewusst von Beginn an transparent kommunizieren. SchwörerHaus zählt zu den etablierten deutschen Fertighausherstellern und steht für industriell vorgefertigten Holzbau und überwachte Qualitätsstandards. Auch heute bietet das Unternehmen einen eigenen Modernisierungs- und Kundendienst für bestehende Schwörer-Häuser an. Ein weiteres interessantes Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Photovoltaikanlage aus ca. 2013. Die Anlage wurde vor rund neun Jahren außer Betrieb genommen bzw. abgeklemmt; die zugehörigen Komponenten sind jedoch weiterhin vorhanden. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Anlage nach entsprechender fachtechnischer Prüfung wieder in Betrieb zu nehmen. Ob und welcher technische Aufwand hierfür erforderlich ist, sollte durch einen Fachbetrieb geprüft werden. Auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 450 m². Die vorhandene Aufteilung macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die nicht nur Wohnraum, sondern Flexibilität suchen. Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss bietet viel Platz für das tägliche Familienleben. Neben mehreren Wohn- und Schlafräumen stehen eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und eine schöne Verbindung zum Außenbereich schafft. Auch das Dachgeschoss bildet einen eigenständigen Wohnbereich. Mehrere Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad ermöglichen eine komfortable Nutzung. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen schönen Blick über die umliegenden Gärten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Wohneinheit im Untergeschoss. Insgesamt stehen somit drei separat nutzbare Wohnbereiche zur Verfügung. Für Kapitalanleger bietet gerade diese Aufteilung einen interessanten Ansatz: Drei Wohneinheiten ermöglichen eine Verteilung der Vermietung auf mehrere Mietverhältnisse. Nach den vorliegenden Objektangaben sind 2 Wohneinheiten derzeit vermietet. Gleichzeitig ist das Haus auch für Käufer spannend, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Denkbar sind beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder unterschiedliche Wohnbereiche für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Familienangehörige. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das Gesamtangebot ebenso ab wie die vorhandene Garage und weitere Nutzflächen. Eine Immobilie, die nicht auf ein einziges Nutzungskonzept festgelegt ist: Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder perspektivische Eigennutzung - hier eröffnen drei Wohneinheiten interessante Möglichkeiten in gefragter Lage von Ludwigshafen-Gartenstadt. Dominik Hüther Immobilien - Ihre Makler mit Löwenherz Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Erdgeschoss: 750 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten Dachgeschoss: 700 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten Untergeschoss: derzeit frei; zuletzt 300 € Kaltmiete + 100 € Nebenkosten ENERGIEAUSWEIS:  Verbrauchsausweis 121 kWh/( m2*a ) Gas Baujahr Wärmeerzeuger 1992 Klasse D Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz