Kernsaniertes und vollvermietet 2-Familienhaus mit Ladenfläche!

Dieses attraktive, voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus vereint zwei Wohneinheiten und eine Ladenfläche und bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen. Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 45 m² große 2-Zimmerwohnung sowie eine rund 55 m² große Ladenfläche. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 185 m² Wohnfläche und viel Platz für individuelles Wohnen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 36.000,--. Zusätzlich erwirtschaftet die erst zwei Jahre alte Photovoltaikanlage auf dem Dach rund € 1.500,-- jährlich. Das Gebäude wurde 2020 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für zuverlässige Wärme bei vergleichsweise geringen Nebenkosten. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Ladenfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen