Hervorragendes und Renditestarkes Anwesen mit Einfamilienhaus und Gewerbeeinheit in Toplage

Dieses Anwesen präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Bauqualität.

Im Zuge der aufwendigen Modernisierung wurde die Bausubstanz substantiell aufgewertet: Die Geschossdecke zwischen Erd-und Obergeschoss wurde vollständig neu aufgebaut und massiv verstärkt. Eine komfortable Fußbodenheizung mit Thermoestrich sorgt in allen Wohnbereichen für ein behagliches Raumklima auf höchstem Niveau.

Die komplette Haustechnik wurde erneuert - einschließlich Elektrik und alle Wasserleitungen - und entspricht damit modernsten Standards. Neu gestaltete Innenwände, hochwertige Oberflächen sowie ein elegantes Farbkonzept unterstreichen das stilvolle Gesamtbild.

Edle, großformartige Fliesen im Erdgeschoss sowie ein moderner Laminatboden im Obergeschoss schaffen eine harmonische Verbindung aus Ästhetik und Wohnkomfort.
Neue, stilvolle Innentüren in Weiß sowie eine Treppe in Holzoptik setzen zusätzliche architektonische Akzente.

Auch energetisch überzeugt das Objekt: Das Dach wurde fachgerecht von innen gedämmt, mit Dampfsperre versehen und hochwertig ausgebaut.

EXKLUSIVE BÄDER:

Beide Etagen verfügen über luxuriös ausgestattete Badezimmer mit:
- großformatigen Fliesen
- barrierefreien, begehbaren Duschen
und
- hochwertiger Markensanitärausstattung von Hansgrohe

MODERNES HEIZ- UND ENERGIEKONZEPT:

Das Wohnhaus wird über eine effiziente Wärmepumpe -8kW- beheizt.
Das ist zukunftsorientiert, energieeffizient und nachhaltig.

Der separate Gewerbepavillon verfügt über eine eigene Ölzentralheizung.

DESIGNER - KÜCHE ALS HERZSTÜCK:

Ein absolutes Highlight ist die maßgefertigte Premium-Küche in elegantem Schwarz-Matt mit großzügiger Kochinsel und Bartheke.
Hochwertige Materialien und modernes Design machen sie zum repräsentativen Mittelpunkt des Hauses.

SMART LIVING:

Das Haus ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet. Beleuchtung und Rollläden lassen sich komfortabel per App steuern und ermöglichen zeitgemäßes, vernetztes Wohnen auf höchstem Niveau.

ZUSÄTZLICHE GEBÄUDE & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Anwesen wird ergänzt durch:
- Abstell- und Lagerräumen mit zusätzlichem Gewerbefläche
- den freistehenden Gewerbepavillon

Diese einzigartige Kombination aus einem extravagantem Wohnhaus, Gewerbeeinheit und weitläufigem Grundstück eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Für maximale Sicherheit sorgt ein professionelles 24/7 Überwachungssystem mit mehreren fest installierten Kameras, die den Außenbereich lückenlos erfassen.
In Kombination mit der abgeschirmten Grundstücksgestaltung entsteht ein geschützter Rückzugsort von hoher Diskretion.

Großzügige Außenbereiche mit ca. sechs ausgewiesenen Stellplätzen auf dem Grundstück.

Der vollständig erschlossene Gewerbepavillon eröffnet anspruchsvolle Perspektiven.
Nach Auskunft des Eigentümers besteht grundsätzlich sogar die Möglichkeit einer gastronomischen Nutzung.